Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 400 m²

Drnek · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám novostavbu rodinného domu o dispozici 5+kk, 150m2 v obci Drnek. Novostavba RD se dvěma byty. Prodává se jedna bytová jednotka se samostatným vchodem a samostatnou zahradou.  
 Novostavba z roku (2025).
 RD disponuje v I.NP koupelnou s WC a sprchovým koutem, technickou místností, pokojem/pracovnou, schody do II.NP, kuchyňským koutem spojeným s obývacím pokojem, který je propojen 3 francouzskými dveřmi na terasu a zahradu.
 V II.NP se nachází tři ložnice včetně prostorné koupelny se sprchovým koutem, vanou a WC. 
 Poloha pozemku je na kraji obce Drnek, 10 min od dálnice mezi Prahou a K.Vary, 10 min od Kladna a je součástí projektu s dalšími 10 st.pozemky na kterých jsou již postaveny čtyři RD.

 Součástí pozemku jsou tři parkovací místa. Nemovitost je napojena na městský vodovodní řad včetně kanalizace. Vytápění tepelným čerpadlem, podlahové topení. Vinylové podlahy ve všech pokojích. Anténní, elektrické a datové zásuvky ve všech pokojích, klimatizace. V ceně je příprava na venkovní žaluzie a vybavení kuchyně dle vkusu kupujícího.

Dům je zkolaudovaný a je vyhotoveno Prohlášení vlastníka.
  
Pro více informací neváhejte kontaktovat zprostředkovatele.

Parametry

Cena: 9.67 mil. Kč (64467 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 400 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: A
Podlaží: 2
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: diamond-city-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst telekomunikace: Internet, Satelit, Kabelové rozvody typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 75

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.67 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.67 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

12.15 mil. Kč

rozpětí 9.47 mil. – 13.37 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 14.88 mil. · váha 62 %

Model z dat 11.50 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 5.60 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 8.46 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 207 Kč/m² → 14.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.50 mil. Kč (rozpětí 8.39 mil. Kč – 16.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.95 mil. Pozemek 400 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.60 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 8.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.67 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 60 m (Drnek)
Nádraží: 4661 m (Kačice)
Praha hl. n.: 84 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno