prodej domu 120 m² s pozemkem 2 823 m²
Keblov · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Sedlice u Keblova, dům 4+1, pozemek 2 823 m² Rodinný dům 4+1, Sedlice u Keblova, okres Benešov u Prahy na pozemku 2 823 m². Součástí pozemku je dům s obytnou a hospodářskou částí, samostatně stojící stodola a plechová garáž. Nemovitost Vás zaujme především svým zachovalým původním charakterem venkovského stavení, udržovaným stavem a dostatečně velkým pozemkem. Výhodou je také poloha nemovitosti na jižním okraji vesničky, které navazuje na okolní čistou přírodu a poskytuje klid pro odpočinek a zároveň umožňuje výborné dopravní spojení do měst s veškerou občanskou vybaveností a také do Prahy. Dispozici domu ve tvaru L tvoří obytná část s kamenným sklepem o celkové užitné ploše 120 m². Obytná část je dispozičně řešena jako 4+1 a skládá se ze 4 pokojů, nové koupelny a obytné kuchyně s původními kachlovými kamny. Na obytnou část navazuje část hospodářská s původní maštalí a kůlnou s dalšími cca 57 m² vnitřní plochy. Půda nabízí dostatek prostoru pro případné úpravy. Samostatně stojící stodola poskytne dalších cca 85 m² vnitřní plochy s možností využití podle představ nového majitele. K dispozici je také plechová garáž o ploše cca 19 m². Nemovitost prošla částečnou rekonstrukcí, v současné době slouží k rekreačním účelům. Do domu i stodoly je zavedena elektřina 230/400 V, dům je napojen na místní vodovod, odpadní voda je svedena do jímky. Topení je zde lokální s přípravou elektrických rozvodů na přímotopy D1 – 9 km, Trhový Štěpánov – 9 km, Zruč nad Sázavou – 14 km, Vlašim 18 km, Praha - 60 km Dům je možno financovat hypotékou, kterou výhodně vyřídíme. Pokud Vás nemovitost zaujala, neváhejte mne kontaktovat, rád se vám budu věnovat.
Parametry
- Cena
- 6.48 mil. Kč (54000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 2823 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- Alenigo s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Číslo zakázky: IDNES-26275
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.48 mil. Kč
54 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.96 mil. Kč
3.75 mil. – 6.28 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.20 mil. · váha 13 %
Model z dat
4.50 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
5.39 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
5.51 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (13% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 010 Kč/m² → 4.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.50 mil. Kč (rozpětí 3.15 mil. Kč – 6.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1923 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.48 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1048 m (Keblov, hájovna)
- Nádraží
- 5929 m (Zruč nad Sázavou)
- Praha hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 258 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 267 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 275 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 277 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 290 min · 3 přestupy
- Liberec
- 313 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 323 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 328 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 361 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |