Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 2823 m²

Keblov, Sedlice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům 4+1, Sedlice u Keblova, okres Benešov u Prahy na pozemku 2 823 m².
Součástí pozemku je dům s obytnou a hospodářskou částí, samostatně stojící stodola a plechová garáž.
Nemovitost Vás zaujme především svým zachovalým původním charakterem venkovského stavení, udržovaným stavem a dostatečně velkým pozemkem. Výhodou je také poloha nemovitosti na jižním okraji vesničky, které navazuje na okolní čistou přírodu a poskytuje klid pro odpočinek a zároveň umožňuje výborné dopravní spojení do měst s veškerou občanskou vybaveností a také do Prahy.
Dispozici domu ve tvaru L tvoří obytná část s kamenným sklepem o celkové užitné ploše 120 m². Obytná část je dispozičně řešena jako 4+1 a skládá se ze 4 pokojů, nové koupelny a obytné kuchyně s původními kachlovými kamny. Na obytnou část navazuje část hospodářská s původní maštalí a kůlnou s dalšími cca 57 m² vnitřní plochy. Půda nabízí dostatek prostoru pro případné úpravy.
Samostatně stojící stodola poskytne dalších cca 85 m² vnitřní plochy s možností využití podle představ nového majitele. K dispozici je také plechová garáž o ploše cca 19 m².
Nemovitost prošla částečnou rekonstrukcí, v současné době slouží k rekreačním účelům. Do domu i stodoly je zavedena elektřina 230/400 V, dům je napojen na místní vodovod, odpadní voda je svedena do jímky. Topení je zde lokální s přípravou elektrických rozvodů na přímotopy 
D1 – 9 km, Trhový Štěpánov – 9 km, Zruč nad Sázavou – 14 km, Vlašim 18 km, Praha - 60 km
Dům je možno financovat hypotékou, kterou výhodně vyřídíme.
Pokud Vás nemovitost zaujala, neváhejte mne kontaktovat, rád se vám budu věnovat.

Parametry

Cena: 6.48 mil. Kč (54000 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 2823 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: alenigo

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní

Odhad reálné ceny

5.78 mil. Kč

rozpětí 4.43 mil. – 7.45 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.40 mil. · váha 10 %

Model z dat 6.91 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 5.48 mil. · váha 56 %

Cenová hladina (cr) 5.16 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 639 Kč/m² → 4.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.91 mil. Kč (rozpětí 5.04 mil. Kč – 9.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.53 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 1923 m² zahrady po 586 Kč/m² = 3.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.48 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 5.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.48 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 257 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno