Pronájem bytu 1+kk 35 m²
Poděbrady, Poděbrady II · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu kompletně zrekonstruovaný a vybavený byt o dispozici 1+kk a celkové výměře 35 m² na adrese Mánesova 650/37, 290 01 Poděbrady II.
Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží cihlového domu, je orientován na západní stranu a jeho okno je opatřeno bezpečnostními a protislunečními žaluziemi.
Po vstupu do bytu se ocitnete v prostorné předsíni s vestavěnou šatní skříní a botníkem, které poskytují dostatek úložného prostoru. Z předsíně je přístupná praktická komora s kombinovanou chladničkou s mrazákem, pračkou a dalším prostorem pro uložení věcí.
Koupelna je vybavena vanou, umyvadlem a topným žebříkem. Součástí koupelny je také vlastní plynový kotel zajišťující vytápění bytu a ohřev vody. Toaleta je umístěna samostatně.
Hlavní obytný pokoj nabízí kompletně vybavenou kuchyňskou linku se spotřebiči, jídelní stůl, postel a televizi. Byt je připraven k pohodlnému užívání bez nutnosti pořizovat další základní vybavení.
Nemovitost se nachází ve vyhledávané lokalitě Poděbrad s dostatkem zeleně, kompletní občanskou vybaveností a dobrou dopravní dostupností.
Cena pronájmu
Měsíční nájemné: 16 800 Kč
Paušální měsíční poplatky:
1 osoba: 4 300 Kč
2 osoby: 5 800 Kč
Paušál pro jednu osobu zahrnuje:
internet: 200 Kč
komunální odpad: 100 Kč
vodné a stočné: 1 000 Kč
elektřinu: 2 000 Kč
plyn, vytápění a ohřev vody: 1 000 Kč
Za druhou osobu se paušální platba navyšuje o 1 500 Kč měsíčně.
Vratná kauce: 22 000 Kč
Odměna zprostředkovateli: 16 800 Kč + DPH 21 %
Zaujala vás tato nabídka? Ozvěte se mi a domluvte si osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 15 900 Kč /měsíc (454 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 01.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- petr-gregor-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
491 m
MHD
301 m
školka
591 m
lékař
117 m
pošta
1168 m
restaurace
221 m
škola
179 m
obchod
2049 m
vlak
857 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 15 900 Kč | -5.4 % |
| 01.09.2026 | 16 800 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15 900 Kč
454 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11 729 Kč
10 097 – 13 620 Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -27 %).
Jistota odhadu 77 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11 272 · váha 57 %
Model z dat
12 532 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
11 859 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 322 Kč/m² → 11 272 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 532 Kč (rozpětí 10 738 Kč – 14 473 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 11 859 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15 900 Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 306 m (Poděbrady, u mlékárny)
- Nádraží
- 778 m (Poděbrady)
- Pardubice hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Liberec
- 96 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 139 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 16 800 → 15 900 |
| 01.09.2026 | přidáno |