Prodej bytu 3+1 111 m²
Ústí nad Labem, Bukov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
73 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 po rekonstrukci, 111 m², terasa a kryté parkování, Ústí nad Labem – Bukov
Nabízíme k převodu družstevní podíl spojený s užíváním prostorného bytu 3+1 o užitné ploše 111,1 m² po kompletní rekonstrukci, v oblíbené části Bukov v Ústí nad Labem.
Součástí bytu je terasa, balkon a kryté parkovací stání přímo v domě. Byt se prodává kompletně vybavený a je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic.
Byt vznikl rekonstrukcí a propojením dvou původních bytových jednotek a nabízí tak dostatek prostoru pro pohodlné bydlení.
Dispozice
✔ obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou
✔ prostorná ložnice
✔ samostatná šatna s vestavěnými skříněmi
✔ vstupní šatna s dostatkem úložného prostoru
✔ koupelna s vanou i sprchovým koutem
✔ samostatné WC s umyvadlem
✔ terasa přístupná z obývacího pokoje i ložnice
✔ balkon se vstupem z kuchyně
Vybavení bytu
✔ klimatizace v obývacím pokoji i ložnici
✔ venkovní rolety
✔ sítě proti hmyzu
✔ třívrstvá okna v ložnici včetně dveří na terasu
✔ bidetové sedátko s vyhříváním
✔ systém reverzní osmózy s mineralizací vody – čistá i mineralizovaná voda přímo z kuchyňské linky
✔ kuchyňská linka na míru
✔ spotřebiče AEG
✔ lednice Bosch
Součástí prodeje
Byt se prodává včetně převážné části vybavení zachyceného na fotografiích. Novému majiteli zůstává mimo jiné:
✔ 3 televizory
✔ pračka AEG
✔ sušička AEG
✔ rohová sedací souprava
✔ televizní křesla
✔ jídelní stůl se židlemi
✔ většina nábytku
✔ osvětlení
✔ závěsy
✔ vestavěné skříně
✔ další vybavení interiéru
K bytu dále náleží
✔ kryté parkovací stání přímo v domě
✔ sklepní prostor s výhradním právem užívání
Lokalita
Bukov je oblíbená část Ústí nad Labem s dobrou dostupností do centra a kompletní občanskou vybaveností.
V bezprostřední blízkosti domu vzniká nový justiční palác, jehož výstavba je spojena také s úpravami a dalším rozvojem okolí.
Aktuálně probíhá převod bytů v domě do osobního vlastnictví, jehož dokončení se předpokládá do konce roku 2026.
Byt je připraven k okamžitému nastěhování.
Byt rozhodně stojí za osobní prohlídku. Domluvte si svůj termín a přijďte se podívat.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (76486 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 111 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2005
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 01.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- gepard-realitytobi
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 1
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
664 m
MHD
80 m
školka
551 m
lékař
434 m
pošta
1207 m
restaurace
288 m
škola
644 m
obchod
1028 m
vlak
2797 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 8.49 mil. Kč | -8.6 % |
| 01.09.2026 | 9.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
76 486 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.81 mil. Kč
5.14 mil. – 6.91 mil. Kč
Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.02 mil. · váha 58 %
Model z dat
5.37 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
10.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 211 Kč/m² → 6.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.37 mil. Kč (rozpětí 4.60 mil. Kč – 6.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 10.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 73 m (Pod Holoměří)
- Nádraží
- 2685 m (Ústí nad Labem západ)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Liberec
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 176 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | zlevněno 9.29 mil. → 8.49 mil. |
| 01.09.2026 | přidáno |