prodej bytu 3+1 111 m²
Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
69 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 po rekonstrukci, 111 m², terasa a kryté parkování, Ústí nad Labem Bukov Prodej bytu 3+1 po rekonstrukci, 111 m², terasa a kryté parkování, Ústí nad Labem – Bukov Nabízíme k převodu družstevní podíl spojený s užíváním prostorného bytu 3+1 o užitné ploše 111,1 m² po kompletní rekonstrukci, v oblíbené části Bukov v Ústí nad Labem. Součástí bytu je terasa, balkon a kryté parkovací stání přímo v domě. Byt se prodává kompletně vybavený a je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Byt vznikl rekonstrukcí a propojením dvou původních bytových jednotek a nabízí tak dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Dispozice ✔ obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou ✔ prostorná ložnice ✔ samostatná šatna s vestavěnými skříněmi ✔ vstupní šatna s dostatkem úložného prostoru ✔ koupelna s vanou i sprchovým koutem ✔ samostatné WC s umyvadlem ✔ terasa přístupná z obývacího pokoje i ložnice ✔ balkon se vstupem z kuchyně Vybavení bytu ✔ klimatizace v obývacím pokoji i ložnici ✔ venkovní rolety ✔ sítě proti hmyzu ✔ třívrstvá okna v ložnici včetně dveří na terasu ✔ bidetové sedátko s vyhříváním ✔ systém reverzní osmózy s mineralizací vody – čistá i mineralizovaná voda přímo z kuchyňské linky ✔ kuchyňská linka na míru ✔ spotřebiče AEG ✔ lednice Bosch Součástí prodeje Byt se prodává včetně převážné části vybavení zachyceného na fotografiích. Novému majiteli zůstává mimo jiné: ✔ 3 televizory ✔ pračka AEG ✔ sušička AEG ✔ rohová sedací souprava ✔ televizní křesla ✔ jídelní stůl se židlemi ✔ většina nábytku ✔ osvětlení ✔ závěsy ✔ vestavěné skříně ✔ další vybavení interiéru K bytu dále náleží ✔ kryté parkovací stání přímo v domě ✔ sklepní prostor s výhradním právem užívání Lokalita Bukov je oblíbená část Ústí nad Labem s dobrou dostupností do centra a kompletní občanskou vybaveností. V bezprostřední blízkosti domu vzniká nový justiční palác, jehož výstavba je spojena také s úpravami a dalším rozvojem okolí. Aktuálně probíhá převod bytů v domě do osobního vlastnictví, jehož dokončení se předpokládá do konce roku 2026. Byt je připraven k okamžitému nastěhování. Byt rozhodně stojí za osobní prohlídku. Domluvte si svůj termín a přijďte se podívat.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (76486 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 111 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- GEPARD REALITY
Vybavení a sítě
Balkon : 5 m 2
Terasa : 13 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-12715
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 8.49 mil. Kč | -8.6 % |
| 01.09.2026 | 9.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
76 486 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.34 mil. Kč
4.76 mil. – 6.10 mil. Kč
Nabídka je 59 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.67 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.67 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
10.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 082 Kč/m² → 5.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.67 mil. Kč (rozpětí 4.00 mil. Kč – 5.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 10.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 119 m (Pod Holoměří)
- Nádraží
- 2734 m (Ústí nad Labem západ)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Liberec
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 176 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | zlevněno 9.29 mil. → 8.49 mil. |
| 01.09.2026 | přidáno |