prodej pole 3 187 m²
Suchov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 133 580 Kč (42 Kč/m²)
- Pozemek
- 3187 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 01.09.2026 (58 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 277 670 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 Kč/m² → 287 449 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 872% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 322 792 Kč (rozpětí 205 653 Kč – 544 553 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 242 594 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 133 580 Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 14:24
Prodej několika parcel zemědělské půdy (orné půdy) o celkové výměře 3187 m2 v katastrálním území Suchov. Text inzerátu na konci láká také na investice do dluhopisů.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 1/1
Dostupnost
- Zastávka
- 853 m (Suchov)
- Nádraží
- 5634 m (Louka u Ostrohu)
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 127 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 213 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 265 min · 2 přestupy
- Liberec
- 268 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 273 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 289 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |