prodej pole 2 198 m²
Hostěnice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 120 890 Kč (55 Kč/m²)
- Pozemek
- 2198 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 01.09.2026 (58 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 332 528 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 222 Kč/m² → 486 948 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 155 659 Kč (rozpětí 99 171 Kč – 262 597 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 167 312 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 120 890 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 14:17
Zemědělská parcela o výměře 2198 m² v Hostěnicích. Inzerát zároveň slouží k propagaci dluhopisů investiční společnosti.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 846 m (Hostěnice, kasárna)
- Nádraží
- 7312 m (Holubice)
- Brno hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 159 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 182 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 234 min · 3 přestupy
- Liberec
- 237 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 258 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |