Prodej pole 2198 m²

Hostěnice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Máme pro vás zemědělskou parcelu v blízkosti Brna, v katastrálním území Hostěnice, okres Brno-venkov. Konkrétně parcela č. 274/664, výměra 2 198 m², celé vlastnictví.

Pole na okraji rozvoje Brna: dnes půda k propachtování, do budoucna pozemek ve stále žádanějším okolí. Navíc, zemědělská půda je aktivum s pevně omezenou nabídkou, o které se dlouhodobě zajímají zemědělci, fondy i drobní investoři.

Chcete vědět víc? Rádi vám dohledáme informace z územního plánu i z katastru nemovitostí.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 120 890 Kč (55 Kč/m²)
Pozemek: 2198 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (58 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 2568 m MHD 395 m školka 2393 m lékař 2568 m pošta 2546 m restaurace 82 m škola 2193 m obchod 8049 m vlak 7213 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	120 890 Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	120 890 Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

120 890 Kč

55 Kč/m²

Odhad reálné ceny

364 324 Kč

131 678 – 421 512 Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 342 465 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 486 948 · váha 60 %

Model z dat 191 409 · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 167 312 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 222 Kč/m² → 486 948 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 191 409 Kč (rozpětí 121 948 Kč – 322 908 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 167 312 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 120 890 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 14:17

Zemědělská parcela (pole) o výměře 2198 m² v katastru Hostěnice. Jde o investici do zemědělské půdy s možností budoucího rozvoje.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 846 m (Hostěnice, kasárna)
Nádraží: 7312 m (Holubice)
Brno hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 154 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 266 min · 2 přestupy
Liberec: 269 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 274 min · 2 přestupy
České Budějovice: 290 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
01.09.2026	přidáno