prodej zahrady 4 535 m²

Mělčany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku, 4535 m², Dolní Kounice Nabízíme k prodeji zemědělský pozemek s kvalitní a úrodnou půdou, vhodný zejména pro zemědělské využití. Část pozemku je vedena v I. třídě ochrany zemědělského půdního fondu, která zahrnuje bonitně nejcennější zemědělské půdy. Další část spadá do II. třídy ochrany ZPF. Z hlediska bonity dosahuje půda nadprůměrné až střední produkční schopnosti, přičemž u BPEJ (Bonitovaná půdně ekologická jednotka) 2.10.00 je bodová výnosnost 85 bodů ze 100. Druhá půdní jednotka BPEJ 2.08.10 dosahuje 63 bodů ze 100. Pozemek se nachází v mírně teplém klimatickém regionu a tvoří jej převážně hluboké půdy bez výrazné kamenitosti. Terén je převážně rovinatý až mírně svažitý. Hlavní výhody pozemku: - kvalitní a úrodná zemědělská půda - vysoká až střední produkční schopnost - hluboká půda s minimálním obsahem skeletu - I. a II. třída ochrany ZPF - vhodné podmínky pro zemědělské hospodaření - atraktivní investiční potenciál zemědělské půdy - v budoucnu pravděpodobná změna na stavební pozemky V případě zájmu o menší část pozemku zvažujeme rozdělení parcely na dva menší celky - přístupová cesta zajištěna k oběma částem. Pro více informací nebo sjednání prohlídky pozemku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.20 mil. Kč (485 Kč/m²)
Pozemek: 4535 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-89533

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.20 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.20 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.97 mil. Kč

rozpětí 2.64 mil. – 9.89 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 56 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 4.97 mil. · váha 38 %

Model z dat 3.08 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 9.45 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 097 Kč/m² → 4.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 139% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.08 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 5.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 351 nabídek stejného druhu → 9.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 533 m (Dolní Kounice, Trboušanská)
Nádraží: 3171 m (Františkova polní dráha)
Pardubice hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 173 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno