Prodej zahrady 4535 m²

Dolní Kounice, Dolní Kounice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zemědělský pozemek s kvalitní a úrodnou půdou, vhodný zejména pro zemědělské využití.

Část pozemku je vedena v I. třídě ochrany zemědělského půdního fondu, která zahrnuje bonitně nejcennější zemědělské půdy. Další část spadá do II. třídy ochrany ZPF.

Z hlediska bonity dosahuje půda nadprůměrné až střední produkční schopnosti, přičemž u BPEJ (Bonitovaná půdně ekologická jednotka) 2.10.00 je bodová výnosnost 85 bodů ze 100. Druhá půdní jednotka BPEJ 2.08.10 dosahuje 63 bodů ze 100.

Pozemek se nachází v mírně teplém klimatickém regionu a tvoří jej převážně hluboké půdy bez výrazné kamenitosti. Terén je převážně rovinatý až mírně svažitý.

Hlavní výhody pozemku:

- kvalitní a úrodná zemědělská půda
- vysoká až střední produkční schopnost
- hluboká půda s minimálním obsahem skeletu
- I. a II. třída ochrany ZPF
- vhodné podmínky pro zemědělské hospodaření
- atraktivní investiční potenciál zemědělské půdy
- v budoucnu pravděpodobná změna na stavební pozemky

V případě zájmu o menší část pozemku zvažujeme rozdělení parcely na dva menší celky - přístupová cesta zajištěna k oběma částem. Pro více informací nebo sjednání prohlídky pozemku nás neváhejte kontaktovat.

Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.20 mil. Kč (485 Kč/m²)
Pozemek: 4535 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (57 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 868 m MHD 546 m školka 541 m lékař 793 m pošta 868 m restaurace 889 m škola 528 m vlak 3900 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.20 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.20 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.20 mil. Kč

485 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.26 mil. Kč

1.13 mil. – 5.08 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 2.01 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.15 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3.17 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 443 Kč/m² → 2.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 225% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.15 mil. Kč (rozpětí 1.37 mil. Kč – 3.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11622 nabídek stejného druhu → 3.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 537 m (Dolní Kounice, Trboušanská)
Nádraží: 3177 m (Františkova polní dráha)
Brno hl. n.: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 138 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 225 min · 2 přestupy
Liberec: 228 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 233 min · 2 přestupy
České Budějovice: 243 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno