prodej pole 1 610 m²

Komárov · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zemědělského pozemku 1.610 m² Nabízíme k prodeji zemědělský pozemek o výměře 1.610 m² v Komárově u Soběslavi. Pozemky jsou v KN vedené jako trvalý travní porost. Jedná se o ucelený pozemek s několika málo porosty v rohu pozemku. Na pozemek není v současné chvíli uzavřena pachtovní smlouva. Pro více informací kontaktujte realitního makléře. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 80 500 Kč (50 Kč/m²)
Pozemek: 1610 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (57 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-183-NP01260

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	80 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	80 500 Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

80 500 Kč

50 Kč/m²

Odhad reálné ceny

113 412 Kč

95 348 – 188 899 Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 106 607 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 45 km) 100 782 · váha 60 %

Model z dat 138 145 · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 121 555 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 23 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 Kč/m² → 100 782 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 138 145 Kč (rozpětí 88 047 Kč – 233 884 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 6827 nabídek stejného druhu → 121 555 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 80 500 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 08:31

Prodej zemědělského pozemku vedeného jako trvalý travní porost bez uzavřené pachtovní smlouvy. Jde o standardní investiční parcelu bez dalších závazků.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 867 m (Komárov)
Nádraží: 7134 m (Sudoměřice u Bechyně)
Plzeň hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 2 přestupy
České Budějovice: 144 min · 2 přestupy
Liberec: 179 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 229 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	znovu v nabídce
10.10.2026	staženo
01.09.2026	přidáno