Prodej pole 1610 m²
Komárov · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zemědělský pozemek o výměře 1.610 m2 v Komárově u Soběslavi. Pozemky jsou v KN vedené jako trvalý travní porost.
Jedná se o ucelený pozemek s několika málo porosty v rohu pozemku.
Na pozemek není v současné chvíli uzavřena pachtovní smlouva.
Pro více informací kontaktujte realitního makléře.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 80 500 Kč (50 Kč/m²)
- Pozemek
- 1610 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-active-broker
Vzdálenosti
MHD
43 m
školka
3595 m
pošta
5695 m
restaurace
3412 m
škola
5861 m
vlak
6287 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
80 500 Kč
50 Kč/m²
Odhad reálné ceny
117 160 Kč
98 111 – 195 136 Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 110 130 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 45 km)
100 782 · váha 61 %
Model z dat
152 449 · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
122 762 · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 23 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 Kč/m² → 100 782 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 152 449 Kč (rozpětí 97 126 Kč – 257 182 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 122 762 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 80 500 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 23:32
Jedná se o zemědělský pozemek vedený jako trvalý travní porost o výměře 1610 m2. Na pozemek není uzavřena pachtovní smlouva.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- porosty v rohu pozemku
Dostupnost
- Zastávka
- 867 m (Komárov)
- Nádraží
- 7134 m (Sudoměřice u Bechyně)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |