prodej stavebního pozemku 1 266 m²

Davle · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Poslední volný pozemek, 1 266 m², Davle - Sloup Poslední volný pozemek, slunných 1 266 m², Davle - Sloup Hledáte ideální místo pro život? Nabízíme k prodeji jednu ze dvou volných parcel v lokalitě Na Plazech v Davli, místní část Sloup. Tento pozemek o výměře 1 266 m² spojuje technickou připravenost, skvělou nadmořskou výšku a dobrou dostupnost do metropole. Ideální poloha a orientace: pozemek se nachází na náhorní plošině v nadmořské výšce cca 344 m n. m., což mu zajišťuje nadhled nad údolím se soutokem Vltavy a , zdravé klima a bezpečí před záplavami. Díky mírnému sklonu k jihovýchodu je parcela dokonale prosvětlená po celý den. Klidná ulice Na Plazech slouží pouze rezidentům, což zaručuje bezpečí a ticho bez tranzitní dopravy. Sítě: na pozemek je přivedena elektřina a obecní vodovod. Odpad se řeší připojením na obecní tlakovou kanalizaci přes čerpací jímku. Plyn není v obci zaveden, nové domy v lokalitě řeší vytápění nejčastěji tepelným čerpadlem. Dle územního plánu se jedná o plochu BV (bydlení v rodinných domech venkovské). maximální zastavěná plocha 250 m². Územní plán vyžaduje venkovský charakter staveb, tj. střechy sedlové, valbové nebo polovalbové na hlavních objektech, standardně přízemí s obytným podkrovím. Výborná dostupnost: lokalita Sloup nabízí klid venkova s výhodami města na dosah ruky. Autem se na okraj Prahy (Smíchov/Písnice) za 20–25 minut. Zastávka busu PID je v docházkové vzdálenosti (přímé spoje na Smíchovské nádraží cca 35 min). Z Davle jezdí oblíbený "Posázavský pacifik" přímo do centra Prahy (Hlavní nádraží). V místě je kompletní občanská vybavenost (ZŠ, MŠ, lékař, obchody) přímo v městysu Davle, pouhé 2 minuty jízdy od pozemku. Stavte tam, kde už je téměř vše připraveno., tato příležitost v ulici Na Plazech je poslední. 

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (5924 Kč/m²)
Pozemek: 1266 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: GAVLAS - aukční a realitní společnost

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-223463

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.50 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.50 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.54 mil. Kč

rozpětí 3.27 mil. – 10.66 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 35 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 7.95 mil. · váha 38 %

Model z dat 4.66 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 2.64 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 278 Kč/m² → 7.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 134% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.66 mil. Kč (rozpětí 2.91 mil. Kč – 8.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 351 nabídek stejného druhu → 2.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 506 m (Davle, Sloup)
Nádraží: 1454 m (Davle)
Praha hl. n.: 54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno