prodej stavebního pozemku 1 215 m²
Narysov · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 20.10.2026
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek s městským komfortem, v těsné blízkosti brdských lesů, 1215 m², Narysov Hledáte ideální místo pro stavbu svého vysněného domu? Právě jste ho našli. Nabízíme vám ke koupi exkluzivní stavební parcelu o výměře 1215 m² v obci Narysov, která patří k nejvyhledávanějším a nejklidnějším místům pro rodinné bydlení v těsné blízkosti Příbrami. Jedinou v této lokalitě, pro kterou přinese nedaleký obchvat perfektní dostupnost, ale zároveň bude před ním ukryta, tedy ji nijak nenaruší. Představte si domov, kde ráno otevřete dveře přímo do klidu přírody a večer sledujete západ slunce nad temnými brdskými lesy z vlastní terasy. Proč si tento pozemek zamilujete: Dokonalé soukromí a příroda. Pozemek leží na okraji obce, v klidné, původní zástavbě obce přímo pod lesem. Nabízí úchvatný výhled na panoráma brdské krajiny. Připraveno k okamžité výstavbě. Parcela je kompletně zasíťována (přípojka obecního vodovodu, kanalizace a elektřiny). Odpadá vám tak starost a náklady s budováním základní infrastruktury. Komfortní přístup. K pozemku vede nová asfaltová příjezdová komunikace. Narysov je ideální volbou pro ty, kdo hledají absolutní soukromí pod lesem a přitom nechtějí slevit z městského komfortu. V obci je prodejna potravin, vše potřebné si zde tedy můžete nakoupit a není třeba dojíždět do města, včetně sobotního ranního pečiva. Prodejna zároveň funguje jako výdejní místo balíků. Zároveň se zde nachází udržované dětské hřiště a fotbalové hřiště. Aktivně zde působí Sbor dobrovolných hasičů s vlastní hasičskou zbrojnicí a Tělovýchovná jednota Sokol Narysov. Obec je kompletně zapojená do Pražské integrované dopravy. Autobusové linky zajišťují přímé pravidelné spojení do Příbrami, Rožmitálu pod Třemšínem nebo Březnice. CHKO Brdy - lesy začínají hned za humny a nabízejí kilometry tras pro cyklistiku a turistiku. Mezi zajímavé cíle zde patří Památník Antonína Dvořáka ve Vysoké u Příbrami (2 km) či Památník Vojna Lešetice. Kompletní síť úřadů, supermarketů a obchodních center, nemocnici, mateřské, základní i střední školy a sportovní vyžití (aquapark, zimní stadion) pak obyvatelé využívají v Příbrami, která je autem dostupná do 5 minut. Praha 50 minut, přičemž ještě snazší dopravní dostupnost bude zajištěna dokončením plánovaného obchvatu, který ač bude na dosah, nebude z našeho pozemku ani vidět, ani nebude v doslechové vzdálenosti. Pro domluvení prohlídky mne kontaktujte. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.36 mil. Kč (4412 Kč/m²)
- Pozemek
- 1215 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-248-NP00988
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.36 mil. Kč
4 412 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.05 mil. Kč
3.57 mil. – 5.27 mil. Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
4.10 mil. · váha 88 %
Model z dat
4.21 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
2.93 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 377 Kč/m² → 4.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.21 mil. Kč (rozpětí 2.66 mil. Kč – 7.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 28773 nabídek stejného druhu → 2.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 63459 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.36 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Narysov)
- Nádraží
- 3642 m (Milín)
- Plzeň hl. n.
- 89 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 116 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Liberec
- 194 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 244 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | staženo |
| 01.09.2026 | přidáno |