Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 1 215 m²

Narysov · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Stavební pozemek s městským komfortem, v těsné blízkosti brdských lesů, 1215 m², Narysov Hledáte ideální místo pro stavbu svého vysněného domu? Právě jste ho našli. Nabízíme vám ke koupi exkluzivní stavební parcelu o výměře 1215 m² v obci Narysov, která patří k nejvyhledávanějším a nejklidnějším místům pro rodinné bydlení v těsné blízkosti Příbrami. Jedinou v této lokalitě, pro kterou přinese nedaleký obchvat perfektní dostupnost, ale zároveň bude před ním ukryta, tedy ji nijak nenaruší. Představte si domov, kde ráno otevřete dveře přímo do klidu přírody a večer sledujete západ slunce nad temnými brdskými lesy z vlastní terasy. Proč si tento pozemek zamilujete: Dokonalé soukromí a příroda. Pozemek leží na okraji obce, v klidné, původní zástavbě obce přímo pod lesem. Nabízí úchvatný výhled na panoráma brdské krajiny. Připraveno k okamžité výstavbě. Parcela je kompletně zasíťována (přípojka obecního vodovodu, kanalizace a elektřiny). Odpadá vám tak starost a náklady s budováním základní infrastruktury. Komfortní přístup. K pozemku vede nová asfaltová příjezdová komunikace. Narysov je ideální volbou pro ty, kdo hledají absolutní soukromí pod lesem a přitom nechtějí slevit z městského komfortu. V obci je prodejna potravin, vše potřebné si zde tedy můžete nakoupit a není třeba dojíždět do města, včetně sobotního ranního pečiva. Prodejna zároveň funguje jako výdejní místo balíků. Zároveň se zde nachází udržované dětské hřiště a fotbalové hřiště. Aktivně zde působí Sbor dobrovolných hasičů s vlastní hasičskou zbrojnicí a Tělovýchovná jednota Sokol Narysov. Obec je kompletně zapojená do Pražské integrované dopravy. Autobusové linky zajišťují přímé pravidelné spojení do Příbrami, Rožmitálu pod Třemšínem nebo Březnice. CHKO Brdy - lesy začínají hned za humny a nabízejí kilometry tras pro cyklistiku a turistiku. Mezi zajímavé cíle zde patří Památník Antonína Dvořáka ve Vysoké u Příbrami (2 km) či Památník Vojna Lešetice. Kompletní síť úřadů, supermarketů a obchodních center, nemocnici, mateřské, základní i střední školy a sportovní vyžití (aquapark, zimní stadion) pak obyvatelé využívají v Příbrami, která je autem dostupná do 5 minut. Praha 50 minut, přičemž ještě snazší dopravní dostupnost bude zajištěna dokončením plánovaného obchvatu, který ač bude na dosah, nebude z našeho pozemku ani vidět, ani nebude v doslechové vzdálenosti. Pro domluvení prohlídky mne kontaktujte. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
5.36 mil. Kč (4412 Kč/m²)
Pozemek
1215 m²
Na trhu od
01.09.2026 (dnes)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-248-NP00988

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 5.36 mil. Kč 01.09.2026 detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika 5.36 mil. Kč 01.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.20 mil. Kč
rozpětí 3.33 mil. – 5.78 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 28 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 45 km) 4.32 mil. · váha 74 %
Model z dat 4.44 mil. · váha 18 %
Cenová hladina (cr) 2.53 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (74% váhy): 12 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 553 Kč/m² → 4.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.44 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 8.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 351 nabídek stejného druhu → 2.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.36 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
68 m (Narysov)
Nádraží
3642 m (Milín)
Praha hl. n.
106 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
141 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno