Prodej pozemku 1215 m², Narysov

Parametry

Cena

5.36 mil. Kč (4412 Kč/m²)

Pozemek

1215 m²

Na trhu od

01.09.2026 (61 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 75 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (83% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 857 Kč/m² → 3.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.25 mil. Kč (rozpětí 546 563 Kč – 2.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12501 nabídek stejného druhu → 849 285 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 5.36 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

67 m (Narysov)

Nádraží

3643 m (Milín)

Plzeň hl. n.

89 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

106 min · 2 přestupy

České Budějovice

116 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

141 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

158 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

158 min · 2 přestupy

Liberec

194 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

206 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

211 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

244 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu