prodej domu 160 m² s pozemkem 664 m²
Nepomuk · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — G - probíhá vypracování PENB
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
RD 7+1/G (664m²), ul. Tojická, Dvorec - Nepomuk, okr. Plzeň - jih Nabízíme k prodeji rodinný dům s vlastním pozemkem v klidné lokalitě Dvorec u Nepomuka, v ulici Tojická. Dům má dvě nadzemní podlaží a je částečně podsklepen. V 1. NP se nachází kuchyně, tři pokoje, chodba, koupelna a WC. V 2. NP se nachází dva pokoje, jedna nedodělaná místnost a půda vhodná k výstavbě dalšího pokoj. Na pozemku stojí garáž, dílna a dřevěné kolny. IS: el. 230/400V, obecní vodovod u pozemku, kopaná studna o hloubce 12m, kanalizace obecní, plynofikace, topení ústřední plynovým kotlem. Dostupnost do obce ČD a autobusy ČSAD. V obci veškerá občanská vybavenost. Velmi vhodné ke klidnému bydlení či rekreaci. Doporučujeme osobní prohlídku. Ukazatel energetické náročnosti: G - probíhá vypracování PENB, údaj bude aktualizován.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (28125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 664 m²
- Dispozice
- 6+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- INSTINKT REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 559 m 2
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-110064
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
28 125 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.90 mil. Kč
3.49 mil. – 6.25 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
4.50 mil. · váha 36 %
Model z dat
5.44 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
5.47 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
7.57 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 110 Kč/m² → 4.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.44 mil. Kč (rozpětí 3.81 mil. Kč – 7.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.15 mil. Pozemek: 664 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 7.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 15:25
Rodinný dům v původním či částečně udržovaném stavu s potřebou dokončení některých místností. Chybí průkaz energetické náročnosti budovy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- obecní vodovod u pozemku, kopaná studna o hloubce 12m
- odpady
- kanalizace obecní
- topeni
- ústřední plynovým kotlem
- prislusenstvi
- garáž, dílna, dřevěné kolny, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 401 m (Nepomuk, železniční stanice)
- Nádraží
- 433 m (Nepomuk)
- Plzeň hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 102 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Liberec
- 215 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 265 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |