prodej bytu 6+kk 160 m²

Třebčice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 RD 7+1/G (664m²), ul. Tojická, Dvorec - Nepomuk, okr. Plzeň - jih Nabízíme k prodeji rodinný dům s vlastním pozemkem v klidné lokalitě Dvorec u Nepomuka, v ulici Tojická. Dům má dvě nadzemní podlaží a je částečně podsklepen. V 1. NP se nachází kuchyně, tři pokoje, chodba, koupelna a WC. V 2. NP se nachází dva pokoje, jedna nedodělaná místnost a půda vhodná k výstavbě dalšího pokoj. Na pozemku stojí garáž, dílna a dřevěné kolny. IS: el. 230/400V, obecní vodovod u pozemku, kopaná studna o hloubce 12m, kanalizace obecní, plynofikace, topení ústřední plynovým kotlem. Dostupnost do obce ČD a autobusy ČSAD. V obci veškerá občanská vybavenost. Velmi vhodné ke klidnému bydlení či rekreaci. Doporučujeme osobní prohlídku. Ukazatel energetické náročnosti: G - probíhá vypracování PENB, údaj bude aktualizován. 

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (28125 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Dispozice: 6+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: INSTINKT REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 559 m 2 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-110064

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.50 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.50 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.80 mil. Kč

rozpětí 5.50 mil. – 7.84 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 6.11 mil. · váha 32 %

Model z dat 6.70 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 15.14 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (32% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 212 Kč/m² → 6.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (65% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.70 mil. Kč (rozpětí 5.64 mil. Kč – 7.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 15.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 401 m (Nepomuk, železniční stanice)
Nádraží: 433 m (Nepomuk)
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 141 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno