Prodej bytu 6 pokojů a více 160 m²

Nepomuk, Dvorec · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům s vlastním pozemkem v klidné lokalitě Dvorec u Nepomuka, v ulici Tojická. Dům má dvě nadzemní podlaží a je částečně podsklepen. V 1.NP se nachází kuchyně, tři pokoje, chodba, koupelna a WC. V 2.NP se nachází dva pokoje, jedna nedodělaná místnost a půda vhodná k výstavbě dalšího pokoj. Na pozemku stojí garáž, dílna a dřevěné kolny. IS: el. 230/400V, obecní vodovod u pozemku, kopaná studna o hloubce 12m, kanalizace obecní, plynofikace, topení ústřední plynovým kotlem. Dostupnost do obce ČD a autobusy ČSAD. V obci veškerá občanská vybavenost. Velmi vhodné ke klidnému bydlení či rekreaci. Doporučujeme osobní prohlídku! Ukazatel energetické náročnosti: G - probíhá vypracování PENB, údaj bude aktualizován.

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (28125 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 559 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 2
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: instinkt-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 5 plocha zahrady (m²): 559 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 105

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.50 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.50 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.36 mil. Kč

rozpětí 5.51 mil. – 7.87 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (4 nabídek do 20 km) 5.81 mil. · váha 26 %

Model z dat 6.15 mil. · váha 71 %

Cenová hladina (cr) 14.38 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (26% váhy): 4 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 302 Kč/m² → 5.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (71% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.15 mil. Kč (rozpětí 5.17 mil. Kč – 7.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 14.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 401 m (Nepomuk, železniční stanice)
Nádraží: 433 m (Nepomuk)
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 141 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno