Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 664 m²
Nepomuk, Dvorec · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům s vlastním pozemkem v klidné lokalitě Dvorec u Nepomuka, v ulici Tojická. Dům má dvě nadzemní podlaží a je částečně podsklepen. V 1.NP se nachází kuchyně, tři pokoje, chodba, koupelna a WC. V 2.NP se nachází dva pokoje, jedna nedodělaná místnost a půda vhodná k výstavbě dalšího pokoj. Na pozemku stojí garáž, dílna a dřevěné kolny. IS: el. 230/400V, obecní vodovod u pozemku, kopaná studna o hloubce 12m, kanalizace obecní, plynofikace, topení ústřední plynovým kotlem. Dostupnost do obce ČD a autobusy ČSAD. V obci veškerá občanská vybavenost. Velmi vhodné ke klidnému bydlení či rekreaci. Doporučujeme osobní prohlídku! Ukazatel energetické náročnosti: G - probíhá vypracování PENB, údaj bude aktualizován.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (28125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 664 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- instinkt-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 5
plocha zahrady (m²): 559
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 105
Vzdálenosti
bankomat
2069 m
MHD
297 m
školka
300 m
lékař
1167 m
pošta
498 m
restaurace
429 m
škola
1493 m
vlak
445 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
28 125 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.78 mil. Kč
2.61 mil. – 4.92 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
4.27 mil. · váha 32 %
Model z dat
5.00 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.76 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
7.19 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 705 Kč/m² → 4.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.00 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 7.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.30 mil. Pozemek: 664 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 7.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 09:32
Rodinný dům v klidné lokalitě Dvorec u Nepomuka s garáží a dílnou. Vyžaduje dokončení některé z místností v patře.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod u pozemku, kopaná studna o hloubce 12m
- odpady
- kanalizace obecní
- topeni
- ústřední plynovým kotlem
- prislusenstvi
- garáž, dílna, dřevěné kolny, sklep
- nutne investice
- nedodělaná místnost v 2.NP
Dostupnost
- Zastávka
- 401 m (Nepomuk, železniční stanice)
- Nádraží
- 433 m (Nepomuk)
- Plzeň hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 81 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Liberec
- 194 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 244 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |