Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 63 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej byt 3 + kk, 63m², Praha, Praha-Vinoř, Vinoř Hledáte dokonalý domov, kde se snoubí klid přírody, aktivní životní styl a perfektní dostupnost do centra Prahy? Pak je tento výjimečný byt v Praze - Vinoři přesně tím, co hledáte. Nabízíme Vám moderní, skvěle dispozičně řešený byt 3+kk o užitné ploše 63,65 m², který se nachází ve vynikajícím stavu a nabízí nadstandardní komfort pro rodinu i jednotlivce. Prostor, kde se budete cítit skvěle. Byt byl navržen s důrazem na maximální využití prostoru a dostatek přirozeného světla. Srdcem celého domova je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, kde na vás již čeká moderní kuchyňská linka vybavená spotřebiči. Díky promyšlenému řešení úložných prostor se nemusíte bát nedostatku místa – v bytě naleznete prostornou komoru, do které lze elegantně uložit vše potřebné, dále Vám zde zůstanou i prostorné vestavné skříně. Majitelé mysleli i na ty nejmenší detaily, které vám zpříjemní každodenní život: Kvalitní žaluzie v oknech pro dokonalou regulaci světla a soukromí. Sítě proti hmyzu, díky kterým můžete v létě bez obav větrat po celý den i noc. K bytu je navíc k dispozici exkluzivní možnost odkupu vlastního garážového stání, které se nachází v protějším domě. Už žádné zdlouhavé hledání volného místa po návratu z práce – vaše auto bude vždy v suchu a bezpečí. Lokalita, kterou si zamilujete: Praha - Vinoř. Vinoř je jednou z nejvyhledávanějších pražských lokalit pro ty, kteří chtějí žít v klidu, ale zároveň mít velkoměsto na dosah. Tato čtvrť nabízí špičkovou občanskou vybavenost a neuvěřitelné možnosti pro volný čas: Pro sportovce: Doslova za domem máte prestižní golfové hřiště a tenisové kurty. Okolí je ideální pro cyklistiku i ranní běh. Pro gurmány: Jen pár minut od domu se nachází vyhlášená místní pekárna, kam si budete rádi chodit pro čerstvé ranní pečivo, a skvělé restaurace pro příjemné večeře s rodinou či přáteli. Pro rodiny: V místě jsou školy, školky, dětská hřiště a nádherný Vinořský park/zámek, ideální pro víkendové procházky. Tento byt představuje dokonalou harmonii mezi moderním městským bydlením a klidným venkovským stylem života. Je ideální volbou jak pro rodinné bydlení, tak jako bezpečná investice s garantovaným zhodnocením. Nenechte si ujít tuto jedinečnou příležitost. Kontaktujte nás ještě dnes a domluvte si osobní prohlídku. Tento byt musíte vidět na vlastní oči.

Parametry

Cena
7.99 mil. Kč (126825 Kč/m²)
Užitná plocha
63 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
skelet
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
01.09.2026 (dnes)
Prodávající
F&P reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-5444

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 7.99 mil. Kč 01.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 7.99 mil. Kč 01.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.83 mil. Kč
rozpětí 7.89 mil. – 10.61 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.41 mil. · váha 60 %
Model z dat 9.63 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 5.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 500 Kč/m² → 8.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.63 mil. Kč (rozpětí 8.11 mil. Kč – 11.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 5.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
64 m (Bukovinská)
Nádraží
1771 m (Praha-Kbely)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno