Prodej bytu 3+kk 63 m²
Praha, Vinoř · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dokonalý domov, kde se snoubí klid přírody, aktivní životní styl a perfektní dostupnost do centra Prahy? Pak je tento výjimečný byt v Praze - Vinoři přesně tím, co hledáte. Nabízíme Vám moderní, skvěle dispozičně řešený byt 3+kk o užitné ploše 63,65 m², který se nachází ve vynikajícím stavu a nabízí nadstandardní komfort pro rodinu i jednotlivce. Velkým benefitem tohoto bytu je společná zahrada, na které naleznete díky společnému bazénu pro děti, sezení s grilem spoustu příjemných chvil.
Prostor, kde se budete cítit skvěle. Byt byl navržen s důrazem na maximální využití prostoru a dostatek přirozeného světla. Srdcem celého domova je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, kde na vás již čeká moderní kuchyňská linka vybavená spotřebiči.
Díky promyšlenému řešení úložných prostor se nemusíte bát nedostatku místa – v bytě naleznete prostornou komoru, do které lze elegantně uložit vše potřebné, dále Vám zde zůstanou i prostorné vestavné skříně.
Majitelé mysleli i na ty nejmenší detaily, které vám zpříjemní každodenní život:
Kvalitní žaluzie v oknech pro dokonalou regulaci světla a soukromí.
Sítě proti hmyzu, díky kterým můžete v létě bez obav větrat po celý den i noc.
K bytu je navíc k dispozici exkluzivní možnost odkupu vlastního garážového stání, které se nachází v protějším domě. Už žádné zdlouhavé hledání volného místa po návratu z práce – vaše auto bude vždy v suchu a bezpečí.
Lokalita, kterou si zamilujete: Praha - Vinoř.
Vinoř je jednou z nejvyhledávanějších pražských lokalit pro ty, kteří chtějí žít v klidu, ale zároveň mít velkoměsto na dosah. Tato čtvrť nabízí špičkovou občanskou vybavenost a neuvěřitelné možnosti pro volný čas:
Pro sportovce: Doslova za domem máte prestižní golfové hřiště a tenisové kurty. Okolí je ideální pro cyklistiku i ranní běh.
Pro gurmány: Jen pár minut od domu se nachází vyhlášená místní pekárna, kam si budete rádi chodit pro čerstvé ranní pečivo, a skvělé restaurace pro příjemné večeře s rodinou či přáteli.
Pro rodiny: V místě jsou školy, školky, dětská hřiště a nádherný Vinořský park/zámek, ideální pro víkendové procházky.
Tento byt představuje dokonalou harmonii mezi moderním městským bydlením a klidným venkovským stylem života. Je ideální volbou jak pro rodinné bydlení, tak jako bezpečná investice s garantovaným zhodnocením.
Nenechte si ujít tuto jedinečnou příležitost. Kontaktujte nás ještě dnes a domluvte si osobní prohlídku. Tento byt musíte vidět na vlastní oči.
Parametry
- Cena
- 7.85 mil. Kč (124603 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2008
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- fp-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
energetika: 114.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná
topení: Ústřední plynové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
256 m
MHD
65 m
školka
442 m
lékař
388 m
metro
3907 m
pošta
129 m
restaurace
237 m
škola
405 m
obchod
1371 m
vlak
1771 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 7.85 mil. Kč | -0.6 % |
| 19.10.2026 | 7.90 mil. Kč | -1.1 % |
| 01.09.2026 | 7.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.85 mil. Kč
124 603 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.82 mil. Kč
7.72 mil. – 10.43 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.21 mil. · váha 57 %
Model z dat
9.94 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
6.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 264 Kč/m² → 8.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.94 mil. Kč (rozpětí 8.46 mil. Kč – 11.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 6.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.85 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 64 m (Bukovinská)
- Nádraží
- 1771 m (Praha-Kbely)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 135 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 139 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 7.90 mil. → 7.85 mil. |
| 19.10.2026 | zlevněno 7.99 mil. → 7.90 mil. |
| 01.09.2026 | přidáno |