prodej domu 103 m² s pozemkem 184 m²
Horní Lhota · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 103 m², Horní Lhota Rodinný dům v Horní Lhotě u Luhačovic – 103 m² Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v obci Horní Lhota u Luhačovic o užitné ploše přibližně 103 m² a zastavěné ploše 184 m². Dům nabízí praktické uspořádání vhodné pro rodinné bydlení a prošel postupnou modernizací. V přízemí domu se nachází obývací pokoj, samostatná kuchyně, koupelna a potřebné zázemí. Přízemí je v udržovaném stavu a nabízí možnost dalších úprav podle představ nového majitele. Okna jsou zde osazena izolačními dvojskly. Horní patro prošlo rekonstrukcí s kolaudací v roce 2026 a nabízí tři samostatné pokoje a toaletu s umyvadlem. V rámci rekonstrukce byla provedena nová elektroinstalace, nové vinylové podlahy a osazeny moderní posuvné interiérové dveře. Okna v horním patře jsou s izolačními trojskly. Pokoje jsou světlé, prostorné a připravené k okamžitému využití. Dům je zateplený a má novou fasádu. Vytápění je řešeno kombinací krbových kamen a elektrických přímotopů. Nemovitost je napojena na obecní kanalizaci. Součástí domu je také kamenný klenbový sklep, který nabízí praktický prostor pro uskladnění potravin, nářadí či dalších věcí. Před domem je k dispozici kryté parkovací stání pro jeden automobil. Horní Lhota nabízí příjemné bydlení v klidném prostředí nedaleko Luhačovic, s velmi dobrou dostupností do Zlína. Lokalita je vhodná pro ty, kteří hledají spojení klidnějšího bydlení, okolní přírody a rozumné dojezdové vzdálenosti do města. Dům je zajímavou volbou pro rodinu, která hledá samostatné bydlení s již zrekonstruovaným horním patrem, přičemž přízemí si může postupně upravit podle vlastních představ. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vás přivítám na prohlídce, Silvie Skotková & dáme domov.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (37864 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Pozemek
- 184 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Dáme domov s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Voda: vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 184 m 2
Číslo zakázky: IDNES-14544
Odhad reálné ceny
3.64 mil. Kč
rozpětí 2.89 mil. – 5.09 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
4.11 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.62 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
2.39 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
4.85 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 857 Kč/m² → 4.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.62 mil. Kč (rozpětí 4.10 mil. Kč – 7.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (371 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.08 mil. Pozemek 184 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 4.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Horní Lhota)
- Nádraží
- 6861 m (Zádveřice)
- Pardubice hl. n.
- 190 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 238 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |