Prodej rodinného domu 103 m², pozemek 184 m²
Horní Lhota, Horní Lhota · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům v Horní Lhotě u Luhačovic – 103 m²
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v obci Horní Lhota u Luhačovic o užitné ploše přibližně 103 m² a zastavěné ploše 184 m². Dům nabízí praktické uspořádání vhodné pro rodinné bydlení a prošel postupnou modernizací.
V přízemí domu se nachází obývací pokoj, samostatná kuchyně, koupelna a potřebné zázemí. Přízemí je v udržovaném stavu a nabízí možnost dalších úprav podle představ nového majitele. Okna jsou zde osazena izolačními dvojskly.
Horní patro prošlo rekonstrukcí s kolaudací v roce 2026 a nabízí tři samostatné pokoje a toaletu s umyvadlem. V rámci rekonstrukce byla provedena nová elektroinstalace, nové vinylové podlahy a osazeny moderní posuvné interiérové dveře. Okna v horním patře jsou s izolačními trojskly. Pokoje jsou světlé, prostorné a připravené k okamžitému využití.
Dům je zateplený a má novou fasádu. Vytápění je řešeno kombinací krbových kamen a elektrických přímotopů. Nemovitost je napojena na obecní kanalizaci.
Součástí domu je také kamenný klenbový sklep, který nabízí praktický prostor pro uskladnění potravin, nářadí či dalších věcí.
Před domem je k dispozici kryté parkovací stání pro jeden automobil.
Horní Lhota nabízí příjemné bydlení v klidném prostředí nedaleko Luhačovic, s velmi dobrou dostupností do Zlína. Lokalita je vhodná pro ty, kteří hledají spojení klidnějšího bydlení, okolní přírody a rozumné dojezdové vzdálenosti do města.
Dům je zajímavou volbou pro rodinu, která hledá samostatné bydlení s již zrekonstruovaným horním patrem, přičemž přízemí si může postupně upravit podle vlastních představ.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Ráda vás přivítám na prohlídce, Silvie Skotková & dáme domov.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (37864 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Pozemek
- 184 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- dame-domov-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 184
Odhad reálné ceny
4.76 mil. Kč
rozpětí 2.84 mil. – 5.50 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
8.01 mil. · váha 32 %
Model z dat
4.72 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
2.31 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
4.67 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 746 Kč/m² → 8.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.72 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 6.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 3.34 mil. Kč (371 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.00 mil. Pozemek 184 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Horní Lhota)
- Nádraží
- 6860 m (Zádveřice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |