prodej domu 479 m² s pozemkem 955 m²
Chrudim · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorná venkovská usedlost s uzavřeným dvorem v obci Topol u Chrudimi Hledáte místo s neopakovatelným charakterem, které si přizpůsobíte přesně podle svých představ? Nabízím k prodeji rozsáhlou venkovskou usedlost v klidné obci Topol, která se nachází v těsné blízkosti Chrudimi. Nemovitost stojí na celkovém pozemku o výměře 955 m² a je ideální pro rodinné bydlení spojené s podnikáním, chovem zvířat nebo jako investiční projekt s velkým potenciálem. Celý komplex budov je uspořádán do uzavřeného areálu na pozemku o velikosti 955 m², což budoucímu majiteli zajistí absolutní soukromí a klid. ✅Dvoupodlažní rodinný dům nabízí velkorysou obytnou plochu 194,2 m². Dům je určen k totální rekonstrukci, což vám dává svobodu vytvořit si interiér snů od úplného základu. ✅Na obytnou část navazují bývalé chlévy o výměře cca 60,8 m² ✅K dispozici jsou dvě garáže o celkové výměře 55,6 m². ✅Stodola je jedním z výrazných benefitů celé nemovitosti. Nabízí přibližně 150 m² prostoru, který může sloužit jako sklad, dílna, garáž pro větší techniku, prostor pro podnikání, hobby zázemí nebo pro uskladnění zemědělské techniky a materiálu. Velkou výhodou je také její samostatný přístup z vedlejší ulice, což výrazně rozšiřuje možnosti praktického využití celého areálu. ✅Vedle stodoly se nachází další krytý přístřešek o výměře 18 m². Nemovitosti jsou napojeny na elektriku, plyn a městkou vodu. Na pozemku se také nachází vlastní studna. Odpady jsou v současné době řešeny septikem. Obec Topol v sobě spojuje to nejlepší z venkovského života a městského komfortu. Nachází se pouhé 3 kilometry od centra Chrudimi, což zajišťuje perfektní a rychlou dostupnost autem, autobusem i na kole. Krajské město Pardubice je vzdálené jen 15 minut jízdy. Okolí obce nabízí krásnou přírodu, klid a možnosti pro turistiku či cykloturistiku podél nedaleké řeky Chrudimky. V těsné blízkosti (v Chrudimi) najdete kompletní občanskou vybavenost – mateřské, základní i střední školy, nemocnici, supermarkety, restaurace, sportoviště i kulturní vyžití. Tato usedlost čeká na nového majitele, který jí vdechne nový život a využije její obrovský prostorový potenciál. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.95 mil. Kč (10334 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 479 m²
- Pozemek
- 955 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.09.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 462 m 2
Číslo zakázky: IDNES-020-NP11419
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.95 mil. Kč
10 334 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.42 mil. Kč
9.53 mil. – 19.55 mil. Kč
Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
27.44 mil. · váha 39 %
Model z dat
10.18 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
10.95 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
22.00 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 282 Kč/m² → 27.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.18 mil. Kč (rozpětí 7.12 mil. Kč – 14.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 15.52 mil. Kč (1724 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.31 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 55 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 22.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 14:17
Rozsáhlá venkovská usedlost s uzavřeným dvorem u Chrudimi vyžaduje celkovou rekonstrukci. Pozor na výhradu prodávajícího vybrat kupujícího dle vlastních kritérií.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- městská voda, vlastní studna
- odpady
- septik
- topeni
- plyn
- prislusenstvi
- uzavřený dvůr, chlévy, dvě garáže, stodola, přístřešek
- nutne investice
- totální rekonstrukce rodinného domu
Dostupnost
- Zastávka
- 75 m (Topol)
- Nádraží
- 1731 m (Tuněchody)
- Pardubice hl. n.
- 26 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Liberec
- 129 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 129 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 150 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |