Prodej rodinného domu 478 m², pozemek 955 m²
Chrudim, Topol · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo s neopakovatelným charakterem, které si přizpůsobíte přesně podle svých představ? Nabízím k prodeji rozsáhlou venkovskou usedlost v klidné obci Topol, která se nachází v těsné blízkosti Chrudimi.
Nemovitost stojí na celkovém pozemku o výměře 955 m² a je ideální pro rodinné bydlení spojené s podnikáním, chovem zvířat nebo jako investiční projekt s velkým potenciálem.
Celý komplex budov je uspořádán do uzavřeného areálu na pozemku o velikosti 955 m², což budoucímu majiteli zajistí absolutní soukromí a klid.
✅Dvoupodlažní rodinný dům nabízí velkorysou obytnou plochu 194,2 m². Dům je určen k totální rekonstrukci, což vám dává svobodu vytvořit si interiér snů od úplného základu.
✅Na obytnou část navazují bývalé chlévy o výměře cca 60,8 m²
✅K dispozici jsou dvě garáže o celkové výměře 55,6 m².
✅Stodola je jedním z výrazných benefitů celé nemovitosti. Nabízí přibližně 150 m² prostoru, který může sloužit jako sklad, dílna, garáž pro větší techniku, prostor pro podnikání, hobby zázemí nebo pro uskladnění zemědělské techniky a materiálu. Velkou výhodou je také její samostatný přístup z vedlejší ulice, což výrazně rozšiřuje možnosti praktického využití celého areálu.
✅Vedle stodoly se nachází další krytý přístřešek o výměře 18 m².
Nemovitosti jsou napojeny na elektriku, plyn a městkou vodu. Na pozemku se také nachází vlastní studna. Odpady jsou v současné době řešeny septikem.
Obec Topol v sobě spojuje to nejlepší z venkovského života a městského komfortu. Nachází se pouhé 3 kilometry od centra Chrudimi, což zajišťuje perfektní a rychlou dostupnost autem, autobusem i na kole. Krajské město Pardubice je vzdálené jen 15 minut jízdy. Okolí obce nabízí krásnou přírodu, klid a možnosti pro turistiku či cykloturistiku podél nedaleké řeky Chrudimky. V těsné blízkosti (v Chrudimi) najdete kompletní občanskou vybavenost – mateřské, základní i střední školy, nemocnici, supermarkety, restaurace, sportoviště i kulturní vyžití.
Tato usedlost čeká na nového majitele, který jí vdechne nový život a využije její obrovský prostorový potenciál.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.95 mil. Kč (10356 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 478 m²
- Pozemek
- 955 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 462
Vzdálenosti
bankomat
2561 m
MHD
73 m
školka
253 m
lékař
2921 m
pošta
1742 m
restaurace
1526 m
škola
2181 m
obchod
2567 m
vlak
1732 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.95 mil. Kč
10 356 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.95 mil. Kč
7.63 mil. – 15.73 mil. Kč
Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
21.86 mil. · váha 39 %
Model z dat
5.03 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
8.72 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
17.52 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 730 Kč/m² → 21.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.03 mil. Kč (rozpětí 3.52 mil. Kč – 7.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 15.49 mil. Kč (1721 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 6.97 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 55 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 17.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 22:23
Rozsáhlá venkovská usedlost v Topolu u Chrudimi nabízí obrovský prostorový potenciál včetně stodoly a garáží. Celý komplex budov však vyžaduje totální rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- městská voda, vlastní studna
- odpady
- septik
- topeni
- plyn
- prislusenstvi
- bývalé chlévy 60,8 m², dvě garáže 55,6 m², stodola cca 150 m², krytý přístřešek 18 m²
- nutne investice
- totální rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 75 m (Topol)
- Nádraží
- 1731 m (Tuněchody)
- Pardubice hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 156 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Liberec
- 166 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 187 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |