prodej domu 230 m² s pozemkem 663 m²

Hrochův Týnec · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prostorný rodinný dům 6+1, 230m², s pozemkem 663m², Stíčany- Hrochův Týnec Nabízíme k prodeji samostatně stojící zděný rodinný dům , který kombinuje prostorné obytné místnosti, dvě terasy které přímou zvou k odpočinku. Součástí domu je též technické zázemí a dílna. Dům má velice dobré praktické dispoziční řešení. Přízemí domu má dispozici 3+1 velká vstupní hala, kuchyň, obývací pokoj, ložnice, koupelna a další místnost s koupelnou - ideální pro hosty. Většina domu je po rekonstrukci, jedna místnost horního patra čeká na dokončení - možnost využití jako dětský pokoj, další ložnice nebo kuchyň. Dům tak lze upravit na dvougenerační bydlení, či rozdělit na dvě bytové jednotky. Ve 2. NP se nachází obývací pokoj, ložnice, další místnost v rekonstrukci. Velkou výhodou jsou nízké náklady na bydlení a rozsáhlý pozemek na kterém naleznete zahradu, dílnu pro kutily, možné využít i pro zahradní posezení nebo pergolu . U domu možnost parkovacího stání. Dům lze vytápět elektrokotlem nebo kotlem na tuhá paliva a je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Bydlení v klidné části obce, ale s dobrou dostupností do Chrudimi a Pardubic. V místě veškerá občanská vybavenost. Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 7.35 mil. Kč (31957 Kč/m²)
Užitná plocha: 230 m²
Pozemek: 663 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.09.2026 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice Elektřina: 230V Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické Voda: veřejný, vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 240 m 2 Číslo zakázky: IDNES-231861

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.35 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.35 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.95 mil. Kč

rozpětí 5.43 mil. – 9.03 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.69 mil. · váha 33 %

Náklady na stavbu 5.72 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 10.42 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.69 mil. Kč (rozpětí 6.34 mil. Kč – 12.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.47 mil. Pozemek 663 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.72 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 10.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.35 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 45 m (Hrochův Týnec, Stíčany, hostinec)
Nádraží: 472 m (Hrochův Týnec)
Pardubice hl. n.: 38 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 86 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno