Prodej rodinného domu 230 m², pozemek 663 m²

Hrochův Týnec, Stíčany · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatně stojící zděný rodinný dům , který kombinuje prostorné obytné místnosti, dvě terasy které přímou zvou k odpočinku. Součástí domu je též technické zázemí a dílna. Dům má velice dobré praktické dispoziční řešení. 
 Přízemí domu má dispozici 3+1 velká vstupní hala, kuchyň, obývací pokoj, ložnice, koupelna a další místnost s koupelnou - ideální pro hosty. Většina domu je po rekonstrukci, jedna místnost horního patra čeká na dokončení - možnost využití jako dětský pokoj, další ložnice nebo kuchyň. Dům tak lze upravit na dvougenerační bydlení, či rozdělit na dvě bytové jednotky.
Ve 2.NP se nachází obývací pokoj, ložnice, další místnost v rekonstrukci. Velkou výhodou jsou nízké náklady na bydlení a rozsáhlý pozemek na kterém naleznete zahradu, dílnu pro kutily, možné využít i pro zahradní posezení nebo pergolu . U domu možnost parkovacího stání. 
Dům lze vytápět elektrokotlem nebo kotlem na tuhá paliva a je napojen na obecní vodovod a kanalizaci.
Bydlení v klidné části obce, ale s dobrou dostupností do Chrudimi a Pardubic. V místě veškerá občanská vybavenost. 
Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 7.35 mil. Kč (31957 Kč/m²)
Užitná plocha: 230 m²
Pozemek: 663 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace telekomunikace: Internet, Kabelová televize topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické typ objektu: Přízemní voda: Místní zdroj vody, Vodovod zastavěná plocha (m²): 240

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.35 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.35 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.89 mil. Kč

rozpětí 5.01 mil. – 9.00 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 9.35 mil. · váha 52 %

Model z dat 5.89 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 6.26 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 10.29 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 643 Kč/m² → 9.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.89 mil. Kč (rozpětí 4.30 mil. Kč – 8.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.04 mil. Pozemek 663 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.26 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 10.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.35 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 45 m (Hrochův Týnec, Stíčany, hostinec)
Nádraží: 472 m (Hrochův Týnec)
Pardubice hl. n.: 40 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno