prodej domu 113 m² s pozemkem 282 m²
Cvikov · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
37 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+1 s garáží Hledáte dům, který nabídne dostatek prostoru pro rodinný život i koníčky, ale nechcete trávit volný čas péčí o rozlehlý pozemek? Právě takovou příležitostí je tento samostatně stojící rodinný dům ve Cvikově městě s potřebnou občanskou vybaveností na dosah Lužických hor. Dům nabízí praktickou dispozici 4+1 rozloženou do dvou nadzemních podlaží. V přízemí se nachází kuchyně s jídelní částí, obývací pokoj, ložnice, koupelna s toaletou a vstupní chodby. V patře jsou další dvě ložnice, šatna, chodba a dílna, kterou lze využít jako hobby prostor nebo další úložné zázemí. Výrazným bonusem je plné podsklepení se třemi technickými a skladovacími místnostmi. Nechybí ani půdní prostor v celé ploše domu a garáž o výměře přibližně 21 m². Dům je udržovaný a v uplynulých letech prošel dílčími modernizacemi. Je zateplený, má plastová okna a modernizovanou koupelnu. Přibližně před pěti lety byla obnovena a zateplena střecha, fasáda je stará přibližně dva roky. Vytápění zajišťuje kotel na uhlí a ohřev vody kombinovaný bojler, který lze využívat prostřednictvím kotle nebo elektřiny. Nemovitost je napojena na obecní vodovod a odpadní vody jsou svedeny do vlastního septiku. Kompaktní pozemek poskytuje prostor pro posezení, odpočinek i běžné zahradničení, aniž by vyžadoval náročnou údržbu. Technické parametry: * Typ: rodinný dům * Dispozice: 4+1 s dílnou a šatnou * Počet podlaží: 2 nadzemní podlaží * Plocha místností: 112,6 m² * Pozemky celkem: 282 m² * Garáž: cca 20,6 m² * Plné podsklepení: 3 technické a skladovací místnosti * Půda: úložný prostor v celé ploše domu * Okna: plastová * Dům a střecha: zateplené * Vytápění: kotel na uhlí * Ohřev vody: kombinovaný bojler kotel nebo elektřina * Voda: obecní vodovod * Odpad: vlastní septik * PENB: G průkaz nebyl dosud předložen * Pozemky se nacházejí ve IV. zóně CHKO Lužické hory V lokalitě: * Mateřská a základní škola * Lékaři, lékárna, obchody a další služby * Sportovní a volnočasové aktivity * Autobusové spojení do Nového Boru, České Lípy, Jablonného v Podještědí a Liberce * Dobré napojení na silnici I/13 * Turistické a cyklistické trasy Lužických hor Pokud hledáte dům s dostatkem obytného, úložného i technického zázemí v místě, kde máte služby i přírodu nablízku, rád vás přivítám na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (48584 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 113 m²
- Pozemek
- 282 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 107 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 175 m 2
Číslo zakázky: IDNES-21399
Odhad reálné ceny
4.15 mil. Kč
rozpětí 2.99 mil. – 4.67 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 32 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
5.58 mil. · váha 48 %
Model z dat
2.61 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
2.72 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.12 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 367 Kč/m² → 5.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.61 mil. Kč (rozpětí 1.90 mil. Kč – 3.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.66 mil. Kč (407 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.20 mil. Pozemek 282 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 5.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 286 m (Cvikov, Žitavská)
- Nádraží
- 2904 m (Svor)
- Praha hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |