Prodej rodinného domu 112 m², pozemek 282 m²
Cvikov, Cvikov II · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům, který nabídne dostatek prostoru pro rodinný život i koníčky, ale nechcete trávit volný čas péčí o rozlehlý pozemek? Právě takovou příležitostí je tento samostatně stojící rodinný dům ve Cvikově městě s potřebnou občanskou vybaveností na dosah Lužických hor.
Dům nabízí praktickou dispozici 4+1 rozloženou do dvou nadzemních podlaží. V přízemí se nachází kuchyně s jídelní částí, obývací pokoj, ložnice, koupelna s toaletou a vstupní chodby. V patře jsou další dvě ložnice, šatna, chodba a dílna, kterou lze využít jako hobby prostor nebo další úložné zázemí.
Výrazným bonusem je plné podsklepení se třemi technickými a skladovacími místnostmi. Nechybí ani půdní prostor v celé ploše domu a garáž o výměře přibližně 21 m2.
Dům je udržovaný a v uplynulých letech prošel dílčími modernizacemi. Je zateplený, má plastová okna a modernizovanou koupelnu. Přibližně před pěti lety byla obnovena a zateplena střecha, fasáda je stará přibližně dva roky. Vytápění zajišťuje kotel na uhlí a ohřev vody kombinovaný bojler, který lze využívat prostřednictvím kotle nebo elektřiny.
Nemovitost je napojena na obecní vodovod a odpadní vody jsou svedeny do vlastního septiku. Kompaktní pozemek poskytuje prostor pro posezení, odpočinek i běžné zahradničení, aniž by vyžadoval náročnou údržbu.
Technické parametry:
* Typ: rodinný dům
* Dispozice: 4+1 s dílnou a šatnou
* Počet podlaží: 2 nadzemní podlaží
* Plocha místností: 112,6 m2
* Pozemky celkem: 282 m2
* Garáž: cca 20,6 m2
* Plné podsklepení: 3 technické a skladovací místnosti
* Půda: úložný prostor v celé ploše domu
* Okna: plastová
* Dům a střecha: zateplené
* Vytápění: kotel na uhlí
* Ohřev vody: kombinovaný bojler kotel nebo elektřina
* Voda: obecní vodovod
* Odpad: vlastní septik
* PENB: G průkaz nebyl dosud předložen
* Pozemky se nacházejí ve IV. zóně CHKO Lužické hory
V lokalitě:
* Mateřská a základní škola
* Lékaři, lékárna, obchody a další služby
* Sportovní a volnočasové aktivity
* Autobusové spojení do Nového Boru, České Lípy, Jablonného v Podještědí a Liberce
* Dobré napojení na silnici I/13
* Turistické a cyklistické trasy Lužických hor
Pokud hledáte dům s dostatkem obytného, úložného i technického zázemí v místě, kde máte služby i přírodu nablízku, rád vás přivítám na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (49018 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Pozemek
- 282 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- lukas-petr-realitni-makler-qara
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 107
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 175
Vzdálenosti
bankomat
358 m
MHD
285 m
školka
263 m
lékař
323 m
pošta
283 m
restaurace
253 m
škola
131 m
obchod
6207 m
vlak
2903 m
Odhad reálné ceny
3.15 mil. Kč
rozpětí 2.72 mil. – 4.28 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 74 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.60 mil. · váha 38 %
Model z dat
2.55 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
2.87 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.82 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 123 Kč/m² → 3.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.55 mil. Kč (rozpětí 1.86 mil. Kč – 3.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.63 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.36 mil. Pozemek 282 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 4.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 281 m (Cvikov, Žitavská)
- Nádraží
- 2912 m (Svor)
- Praha hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |