Prodej stavebního pozemku 1289 m²

Šumice, Šumice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme 2 stavební pozemky v malebné obci Šumice u Pohořelic na Brněnsku.
Pozemky spolu sousedí a je možné koupit je zvlášť, nebo oba dohromady. 

První pozemek je o velikosti 644 m2 a druhý 645 m2 a drobný pozemek o výměře 21 m2 ( všechny výměry uvedené v katastru nemovitostí) pozemky jsou rovinaté se zastavitelnou plochou 35%, což vám umožní postavit si např. rodinný dům o dvou nadzemních podlažích o velikosti až 200 m2.

Díky své poloze se také vyhnete satelitní i řadové zástavbě a navíc zcela splynete s venkovským životem.  Pozemky se nacházejí v klidné ulici s minimálním průjezdem vozidel. 
Veškeré inženýrské sítě vedou v sousedící komunikaci včetně optického internetu s rychlostí až 2000 MB.

Bydlení v Šumicích je návratem ke kořenům, ale se všemi moderními možnostmi. V obci je obchod Coop Jednota. Další občanskou vybavenost zajišťuje sousední obec Loděnice a nedaleké město Pohořelice. 

Tak přijďte na prohlídku a postavte si tu svůj sen – nemovitost, po které toužíte. 
Zde ji máte na dosah už teď.

Veškeré výměry jsou orientační a mají informativní charakter. Nemovitost lze financovat hypotéčním úvěrem, s jehož vyřízením vám rádi pomůžeme. Přiložené vizualizace jsou pouze pro představu o možném budoucím designu nemovitosti. Pro více informací kontaktujte realitního makléře.

Parametry

Cena: 4.67 mil. Kč (3623 Kč/m²)
Pozemek: 1289 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (57 dní)
Prodávající: coloseum-nemovitosti

Vzdálenosti

bankomat 5982 m MHD 32 m školka 2766 m lékař 2810 m pošta 2844 m restaurace 2834 m škola 2917 m obchod 5027 m vlak 5949 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.09.2026	4.67 mil. Kč	+99.8 %
01.09.2026	2.34 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.67 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.67 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.67 mil. Kč

3 623 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.70 mil. Kč

3.49 mil. – 4.03 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 3.71 mil. · váha 88 %

Model z dat 4.06 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 3.12 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 879 Kč/m² → 3.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.06 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 6.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 3.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.67 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2366 m (Kubšice, křižovatka)
Nádraží: 5957 m (Bohutice)
Brno hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 178 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 287 min · 2 přestupy
Liberec: 290 min · 2 přestupy
České Budějovice: 293 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 295 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026	zdraženo 2.34 mil. → 4.67 mil.
01.09.2026	přidáno