prodej domu 200 m² s pozemkem 2 621 m²
Uhlířské Janovice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD 6+1 Opatovice II Uhlířské Janovice Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 6+1 (200 m²) v Opatovicích II - Uhlířské Janovice s pozemkem 2621 m². Nemovitost je dvoupodlažní a prošla kompletní rekonstrukcí, díky které nabízí pohodlné celoroční bydlení ( má i č. p. ) i rekreační využití v roce 2022, disponuje kvalitními 2–3 skly, komorovými okny, novou elektroinstalací v mědi a podlahami v kombinaci vinylu a dlažby. Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Velkou výhodou je nová střecha s glazovanou taškou a zateplení (střecha, fasáda i podlahy), které přispívají k energetické úspornosti domu. Nemovitost má také provedenou drenáž. Na půdě je navíc dokončená příprava dalších dvou pokojů. Dispozičně v přízemí prostorná kuchyň s jídelnou, pokoj, koupelna a WC. 2. podlaží 4 pokoje, wc s koupelnou s přípravou na sprchu. Odpad je řešen žumpou o objemu 9 m³. Dům je ve velmi dobrém technickém stavu a připraven k okamžitému užívání. K domu náleží krásný rovinatý pozemek na kterém stojí 2 hospodářské budovy v dobrém stavu. Vodovod v obci je již naplánován na příští rok. Zdroj vody místní studna s pitnou vodou. Krásná , tichá lokalita v malebné vesnici s hodinovým dojezdem do Prahy. Základní OV v nedalekých Uhlířských Janovicích. PENB se vytváří, proto uvádíme zatím třídu G. Využití jak k trvalému bydlení, tak jako chalupa k celoroční rekreaci. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (34950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 2621 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2100 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 156 m 2
Číslo zakázky: IDNES-020-NP11107
Odhad reálné ceny
6.71 mil. Kč
rozpětí 5.47 mil. – 9.78 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
6.88 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.39 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
6.66 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
9.06 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 383 Kč/m² → 6.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 211% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.39 mil. Kč (rozpětí 4.66 mil. Kč – 9.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 1721 m² zahrady po 586 Kč/m² = 3.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 9.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Uhlířské Janovice, Opatovice II)
- Nádraží
- 1998 m (Mitrov)
- Pardubice hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 86 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |