Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 2621 m²
Uhlířské Janovice, Opatovice II · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 6+1 (200 m2) v Opatovicích II - Uhlířské Janovice s pozemkem 2621 m2. Nemovitost je dvoupodlažní a prošla kompletní rekonstrukcí, díky které nabízí pohodlné celoroční bydlení ( má i č.p.) i rekreační využití v roce 2022, disponuje kvalitními 2–3 skly, komorovými okny, novou elektroinstalací v mědi a podlahami v kombinaci vinylu a dlažby. Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Velkou výhodou je nová střecha s glazovanou taškou a zateplení (střecha, fasáda i podlahy), které přispívají k energetické úspornosti domu. Nemovitost má také provedenou drenáž. Na půdě je navíc dokončená příprava dalších dvou pokojů. Dispozičně v přízemí prostorná kuchyň s jídelnou, pokoj, koupelna a WC. 2. podlaží 4 pokoje, wc s koupelnou s přípravou na sprchu. Odpad je řešen žumpou o objemu 9 m³. Dům je ve velmi dobrém technickém stavu a připraven k okamžitému užívání. K domu náleží krásný rovinatý pozemek na kterém stojí 2 hospodářské budovy v dobrém stavu. Vodovod v obci je již naplánován na příští rok. Zdroj vody místní studna s pitnou vodou. Krásná , tichá lokalita v malebné vesnici s hodinovým dojezdem do Prahy. Základní OV v nedalekých Uhlířských Janovicích. PENB se vytváří, proto uvádíme zatím třídu G. Využití jak k trvalému bydlení, tak jako chalupa k celoroční rekreaci.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (34950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 2621 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik, Jímka, Trativod
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 3
plocha zahrady (m²): 2100
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 156
Vzdálenosti
bankomat
3985 m
MHD
110 m
školka
3643 m
lékař
3983 m
pošta
4025 m
restaurace
3569 m
škola
3755 m
vlak
2023 m
Odhad reálné ceny
5.63 mil. Kč
rozpětí 4.48 mil. – 8.36 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
6.99 mil. · váha 9 %
Model z dat
7.19 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
4.50 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
9.21 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 950 Kč/m² → 6.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 223% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.19 mil. Kč (rozpětí 5.25 mil. Kč – 10.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.62 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 1721 m² zahrady po 586 Kč/m² = 3.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 9.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Uhlířské Janovice, Opatovice II)
- Nádraží
- 1998 m (Mitrov)
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |