Prodej rodinného domu 94 m², pozemek 753 m²
Horní Ves, Horní Ves · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům s uzavřeným dvorem o dispozici 4+1 s rozsáhlým hospodářským příslušenstvím a celkovým pozemkem o výměře 753 m², situovaný v obci Horní Ves (č. p. 12) nedaleko Horní Cerekve.
Obytná část domu disponuje užitnou plochou 94 m². Před cca 20 lety prošel dům částečnými úpravami (nová střecha na obytné části, elektřina v mědi, plastová okna, betonové podlahy).
Technické parametry:
Dispozice: 4+1 (užitná plocha 94 m²)
Střecha: nová krytina na obytné části (před cca 20 lety)
Rozvody: elektřina v mědi
Okna: plastová
Podlahy: betonové
Vytápění: ústřední topení s rozvodem do radiátorů – napojeno na plynový kotel nebo kotel na tuhá paliva
Inženýrské sítě: obecní vodovod, odpady svedeny do septiku
Příslušenství, parkování a doplňkové prostory:
Parkování: průjezd a samostatná garáž přístupná přímo z obecní komunikace (možnost parkování pro 2 auta)
Hospodářské budovy (stodoly) – nabízejí zázemí pro dílnu, skladování, chovatelství či podnikání
Chladicí místnost (chlaďák) – umístěna v hospodářské části, ideální pro skladování potravin, úrody nebo specifické hobby využití
Prostorné půdy (nabízejí několik samostatných půdních prostorů s možností dalšího využití.
Sklep
Nemovitost skvěle poslouží pro rodinné bydlení s dostatkem prostoru pro kutilství a skladování, případně pro zájemce, kteří hledají spojení bydlení s podnikatelským či hospodářským zázemím.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (21277 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Pozemek
- 753 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- remax-a-city
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 349
Vzdálenosti
bankomat
6032 m
MHD
52 m
školka
114 m
lékař
3280 m
pošta
3246 m
restaurace
71 m
škola
3480 m
vlak
2390 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 2.00 mil. Kč | -20.0 % |
| 01.09.2026 | 2.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.00 mil. Kč
21 277 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.62 mil. Kč
2.82 mil. – 4.25 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 30 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
3.68 mil. · váha 56 %
Model z dat
3.53 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.58 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 149 Kč/m² → 3.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.53 mil. Kč (rozpětí 2.47 mil. Kč – 4.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.05 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 1.95 mil. Pozemek: 753 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 4.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 07:31
Rodinný dům v Horní Vsi s částečnými dřívějšími úpravami, uzavřeným dvorem a hospodářským zázemím. Odpady jsou svedeny do septiku, nikoliv do kanalizace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- septik
- topeni
- ústřední topení s plynovým kotlem nebo kotlem na tuhá paliva
- stav strechy
- nová krytina na obytné části před cca 20 lety
- prislusenstvi
- uzavřený dvůr, garáž, průjezd, hospodářské budovy, chladicí místnost, sklep
- nutne investice
- rekonstrukce dle individuálních potřeb
Dostupnost
- Zastávka
- 2463 m (Horní Cerekev, železniční stanice)
- Nádraží
- 2293 m (Horní Cerekev)
- České Budějovice
- 126 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Liberec
- 229 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 2.50 mil. → 2.00 mil. |
| 01.09.2026 | přidáno |