Prodej domu 94 m², Horní Ves
Horní Ves · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · RE/MAX Česká republika ↗
22 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (21277 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Pozemek
- 753 m²
- Stav
- dobrý
- PENB
- G
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 2.00 mil. Kč | -20.0 % |
| 01.09.2026 | 2.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 45 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 31 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 149 Kč/m² → 3.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.65 mil. Kč (rozpětí 2.55 mil. Kč – 5.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.05 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.98 mil. Pozemek: 753 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 4.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2463 m (Horní Cerekev, železniční stanice)
- Nádraží
- 2293 m (Horní Cerekev)
- České Budějovice
- 126 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Liberec
- 229 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 2.50 mil. → 2.00 mil. |
| 01.09.2026 | přidáno |