Pronájem bytu 3+kk 93 m²
Praha, Řeporyje · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
K NASTĚHOVÁNÍ OD 01.10.2026!
Nabízíme k pronájmu velmi pěkný, světlý byt 3+kk se dvěma balkony a garážovým stáním, který se nachází ve 3. nadzemním podlaží bytového domu v ulici Dělená na Praze 5 – Řeporyjích v oblíbeném rezidenčním komplexu Šafránka. Byt sestává ze vstupní chodby, odkud je vstup do ložnice s vlastním balkonem, dětského pokoje, koupelny, WC a velkého obývacího pokoje s kuchyní (36m) se vstupem na balkón. Díky jižní orientaci je byt velmi světlý a rohová dispozice nabízí panoramatický výhled na široké okolí. Byt je vybaven kvalitní kuchyňskou linkou Sýkora s vestavnými spotřebiči (myčka, lednička, varná deska, trouba, mikrovlnná trouba) a pracovní deskou z umělého kamene Technistone, dveře jsou značky Sapeli. Dalším vybavením jsou vestavěné skříně v chodbě a ložnici, pračka v koupelně. Černá postel v ložnici není součástí vybavení. Podlaha v obývacím pokoji je dřevěná, v ložnicích plovoucí. V chodbě, koupelně a na WC je dlažba. V bytě je internetové připojení od Vodafone. K bytu náleží výhradní právo užívání samostatného garážového stání v 1. podzemní podlaží domu s kamerovým systémem.
Díky umístění domu v horní části obce Řeporyje je dostupná veškerá občanská vybavenost v sídlišti Stodůlky – lékař, restaurace, fitness kluby, kavárny, supermarkety. Pouhých 100m od domu se nachází autobusová zastávka Slatinová s pravidelným spojením na metro B – Luka (5min. jízdy). Autem se lze pohodlně napojit na pražský okruh, který vede přímo kolem obce. Jedná se o bydlení v klidné lokalitě se skvělou dostupností do centra města a přírodou na dosah (Prokopské a Dalejské údolí). Majitel preferuje nekuřáky bez domácích mazlíčků.
Kauci lze nahradit pojištěním nájemního vztahu za 4.900 Kč ročně. Doporučujeme prohlídku!
Parametry
- Cena
- 26 000 Kč /měsíc (280 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- instinkt-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize
voda: Vodovod
Odhad reálné ceny
33 763 Kč
rozpětí 29 854 – 37 696 Kč
· jistota 80 %
Nabídka je 23 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
35 338 · váha 62 %
Model z dat
31 074 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
33 353 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 380 Kč/m² → 35 338 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 074 Kč (rozpětí 25 665 Kč – 35 751 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29245 nabídek stejného druhu → 33 353 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 26 000 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m (Slatinová)
- Nádraží
- 807 m (Luka)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |