Prodej bytu 3+kk 67 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní prodej dvou propojených bytů 3+kk s balkony – celkem 135 m²

Exkluzivně nabízíme k prodeji dvě samostatné, avšak vzájemně propojené bytové jednotky v ulici Rokycanova na pražském Žižkově, s cenou za každou 12 290 000 Kč. Každou jednotku je možné koupit samostatně, případně lze obě zakoupit společně jako jeden prostorný celek.

Každý z bytů má dispozici 3+kk, podlahovou plochu 67,5 m² a vlastní balkon. Obě jednotky se nacházejí ve 3. podlaží a v současnosti společně tvoří velkorysý byt o celkové podlahové ploše 135 m².

Velkou předností nemovitosti je variabilita jejího využití. Jednotky jsou vhodné pro vlastní či vícegenerační bydlení, kombinaci bydlení a pronájmu nebo jako zajímavá investiční příležitost.

Byty lze zakoupit také se stávajícími nájemníky.

Hlavní přednosti:
- dvě samostatné, vzájemně propojené jednotky 3+kk,
- možnost koupě každého bytu samostatně,
- možnost koupě obou bytů jako jednoho celku,
- podlahová plocha každé jednotky 67,5 m²,
- celková podlahová plocha 135 m²,
- vlastní balkon u každého bytu,
- kompletně zrekonstruovaný bytový dům,
- umístění ve 3. podlaží,
- možnost koupě se stávajícími nájemníky,
- vhodné pro vlastní bydlení, ale i investici.

Více slov dle našeho názoru netřeba – jak se říká, „ukázaná platí“. Neváhejte nás kontaktovat, prohlídku zajistíme, veškeré otázky zodpovíme.

Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 12.29 mil. Kč (183433 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2020
Podlaží: 6
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	12.29 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12.29 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12.29 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12.29 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

12.17 mil. Kč

rozpětí 10.33 mil. – 13.69 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.29 mil. · váha 61 %

Model z dat 12.26 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 183 433 Kč/m² → 12.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.26 mil. Kč (rozpětí 10.32 mil. Kč – 14.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 6.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.29 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 89 m (Lipanská)
Nádraží: 734 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno