Prodej bytu 3+kk 67 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní prodej dvou propojených bytů 3+kk s balkony – celkem 135 m²
Exkluzivně nabízíme k prodeji dvě samostatné, avšak vzájemně propojené bytové jednotky v ulici Rokycanova na pražském Žižkově, s cenou za každou 12 290 000 Kč. Každou jednotku je možné koupit samostatně, případně lze obě zakoupit společně jako jeden prostorný celek.
Tato jednotka nemá v současnosti díky propojení s druhým bytem vlastní kuchyň, avšak v jednom z pokojů je příprava za skříňovou stěnou. Lze ji tedy při dodělat dle vlastních představ.
Každý z bytů má dispozici 3+kk, podlahovou plochu 67,5 m² a vlastní balkon. Obě jednotky se nacházejí ve 3. podlaží a v současnosti společně tvoří velkorysý byt o celkové podlahové ploše 135 m².
Velkou předností nemovitosti je variabilita jejího využití. Jednotky jsou vhodné pro vlastní či vícegenerační bydlení, kombinaci bydlení a pronájmu nebo jako zajímavá obchodní příležitost.
Byty lze zakoupit také se stávajícími nájemníky.
Hlavní přednosti:
- dvě samostatné, vzájemně propojené jednotky 3+kk,
- možnost koupě každého bytu samostatně,
- možnost koupě obou bytů jako jednoho celku,
- podlahová plocha každé jednotky 67,5 m²,
- celková podlahová plocha 135 m²,
- vlastní balkon u každého bytu,
- kompletně zrekonstruovaný bytový dům,
- umístění ve 3. podlaží,
- možnost koupě se stávajícími nájemníky,
- vhodné pro vlastní bydlení, ale i obchodní příležitost.
Více slov dle našeho názoru netřeba – jak se říká, „ukázaná platí“. Neváhejte nás kontaktovat, prohlídku zajistíme, veškeré otázky zodpovíme.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (171642 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2020
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vzdálenosti
bankomat
43 m
MHD
239 m
školka
161 m
lékař
262 m
metro
787 m
pošta
1018 m
restaurace
16 m
škola
71 m
obchod
1645 m
vlak
1286 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 11.50 mil. Kč | -6.4 % |
| 01.09.2026 | 12.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.50 mil. Kč
171 642 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.20 mil. Kč
10.47 mil. – 14.06 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.21 mil. · váha 58 %
Model z dat
12.66 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
6.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 182 201 Kč/m² → 12.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.66 mil. Kč (rozpětí 10.85 mil. Kč – 14.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81556 nabídek stejného druhu → 6.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (Lipanská)
- Nádraží
- 734 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 12.29 mil. → 11.50 mil. |
| 01.09.2026 | přidáno |