pronájem bytu 2+1 60 m²
Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — provizi realitní kanceláři ve výši 12 000 Kč + DPH
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 2+1 s lodžií, 65 m², Mariánské Lázně, ul. Janáčkova Nabízíme k pronájmu pečlivě udržovaný byt 2+1 s lodžií v klidné a žádané lokalitě v Mariánských Lázních v Janáčkově ulici. Bytová jednotka o velkorysé výměře 65 m² se nachází ve 2. NP bytového domu a pronajímá se kompletně vybavená nábytkem i spotřebiči včetně pračky, lednice a sporáku, takže je připravena k okamžitému nastěhování bez dalších investic. Výhodou tohoto bydlení je nejen výhled z lodžie do zeleně, ale především samotná klidná lokalita, která budoucím nájemníkům zajišťuje bezproblémové parkování pro jejich vůz v bezprostřední blízkosti domu v jakoukoliv denní dobu. Měsíční nájemné činí 12 000 Kč plus zálohy na energie ve výši přibližně 6 000 Kč. Při podpisu nájemní smlouvy je zapotřebí složit vratnou kauci ve výši 24 000 Kč a provizi realitní kanceláři ve výši 12 000 Kč + DPH. Byt je volný k nastěhování a v případě zájmu o prohlídku nebo více informací mě neváhejte kontaktovat. Dopln. info: + režie bytu
Parametry
- Cena
- 11 500 Kč /měsíc (192 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- RAZKA reality s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-KM3526
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 11 500 Kč | -4.2 % |
| 22.09.2026 | 12 000 Kč | -7.7 % |
| 01.09.2026 | 13 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11 500 Kč
192 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13 985 Kč
11 975 – 15 803 Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14 282 · váha 58 %
Model z dat
13 505 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
19 570 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 238 Kč/m² → 14 282 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 505 Kč (rozpětí 11 572 Kč – 15 597 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 19 570 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11 500 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 01:32
Udržovaný pronájem 2+1 v Mariánských Lázních s kompletním vybavením. Pozor na provizi RK placenou nad rámec nájmu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- zálohy na energie
- provize
- 12 000 Kč + DPH
Dostupnost
- Zastávka
- 145 m (Panská pole)
- Nádraží
- 527 m (Mariánské Lázně)
- Plzeň hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 182 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Liberec
- 257 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 269 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 274 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 307 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 12 000 → 11 500 |
| 22.09.2026 | zlevněno 13 000 → 12 000 |
| 01.09.2026 | přidáno |