Pronájem bytu 2+1 60 m²

Mariánské Lázně, Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu pečlivě udržovaný byt 2+1 s lodžií v klidné a žádané lokalitě v Mariánských Lázních v Janáčkově ulici. Bytová jednotka o velkorysé výměře 65 m² se nachází ve 2. NP bytového domu a pronajímá se kompletně vybavená nábytkem i spotřebiči včetně pračky, lednice a sporáku, takže je připravena k okamžitému nastěhování bez dalších investic. Výhodou tohoto bydlení je nejen výhled z lodžie do zeleně, ale především samotná klidná lokalita, která budoucím nájemníkům zajišťuje bezproblémové parkování pro jejich vůz v bezprostřední blízkosti domu v jakoukoliv denní dobu. 
Měsíční nájemné činí 12 000 Kč plus zálohy na energie ve výši přibližně 6 000 Kč. 
Při podpisu nájemní smlouvy je zapotřebí složit vratnou kauci ve výši 24 000 Kč a provizi realitní kanceláři ve výši 12 000 Kč + DPH. 
Byt je volný k nastěhování a v případě zájmu o prohlídku nebo více informací mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 11 500 Kč /měsíc (192 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 01.09.2026 (57 dní)
Prodávající: razka-reality

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Sídliště

Vzdálenosti

bankomat 167 m MHD 154 m školka 319 m lékař 168 m pošta 1252 m restaurace 166 m škola 333 m obchod 228 m vlak 548 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	11 500 Kč	-4.2 %
22.09.2026	12 000 Kč	-7.7 %
01.09.2026	13 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	11 500 Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	11 500 Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 500 Kč

192 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 017 Kč

11 167 – 14 751 Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 172 · váha 58 %

Model z dat 12 757 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 18 050 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 220 Kč/m² → 13 172 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 757 Kč (rozpětí 10 930 Kč – 14 732 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 18 050 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11 500 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 145 m (Panská pole)
Nádraží: 527 m (Mariánské Lázně)
Plzeň hl. n.: 75 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
České Budějovice: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 183 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 248 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 253 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 286 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	zlevněno 12 000 → 11 500
22.09.2026	zlevněno 13 000 → 12 000
01.09.2026	přidáno