prodej stavebního pozemku 366 m²

Babice u Rosic · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku s RD k demolici, Babice u Rosic Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části obce Babice u Rosic, vhodný k demolici a následné nové výstavbě, případně k rekonstrukci dle záměru nového majitele. Celková výměra pozemku činí 366 m². Zahrada má výměru 222 m², zastavěná plocha a nádvoří 144 m². Současný dům má dle katastrálního snímku zastavěnou plochu přibližně 32 m² a rozměry cca 5,6 × 5,5 m. Uliční šíře pozemku je 11,8 m. Výraznou výhodou je možnost odkupu také sousedního rodinného domu. V případě koupě obou nemovitostí lze získat pozemek s uliční šíří až přibližně 22 m, což nabízí podstatně větší možnosti pro budoucí využití pozemku a výstavbu. Stávající dům je určen k odstranění. Nový vlastník si zajistí potřebná povolení k odstranění stávající stavby a následné výstavbě nového rodinného domu, včetně řešení napojení na inženýrské sítě. Elektřina přípojka je připravena. U samostatně kupovaného domu je potřeba vyřešit napojení na vodovod a kanalizaci. Při koupi také sousední nemovitosti je k dispozici již připravená vodovodní a kanalizační přípojka. Babice u Rosic jsou klidnou obcí s příjemným prostředím pro rodinné bydlení. V obci se nachází mateřská škola a fotbalové hřiště. Přibližně 2 km od nemovitosti je Zastávka u Brna s vlakovým i autobusovým spojením směrem na Brno a Třebíč. Další občanskou vybavenost nabízí Zastávka a nedaleké Rosice. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají pozemek pro vlastní výstavbu a chtějí si vytvořit bydlení podle vlastních představ. Více informací o možnostech využití nemovitosti, podmínkách výstavby a možnosti odkupu sousedního domu Vám rádi poskytneme v realitní kanceláři. 

Parametry

Cena: 1.70 mil. Kč (4645 Kč/m²)
Pozemek: 366 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 01.09.2026 (2 dny)
Prodávající: Realpart servis, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-65

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.70 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.70 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

422 598 Kč

rozpětí 224 649 – 1.17 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 302 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 397 243 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 90 km) 437 143 · váha 38 %

Model z dat 266 724 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 762 499 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 6 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 194 Kč/m² → 437 143 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 337% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 266 724 Kč (rozpětí 166 842 Kč – 498 302 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 351 nabídek stejného druhu → 762 499 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 302% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 518 m (Babice u Rosic)
Nádraží: 163 m (Babice)
Pardubice hl. n.: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 157 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno