Prodej stavebního pozemku 366 m²

Babice u Rosic, Babice u Rosic · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části obce Babice u Rosic, vhodný k demolici a následné nové výstavbě, případně k rekonstrukci dle záměru nového majitele.

Celková výměra pozemku činí 366 m². Zahrada má výměru 222 m², zastavěná plocha a nádvoří 144 m².

Současný dům má dle katastrálního snímku zastavěnou plochu přibližně 32 m² a rozměry cca 5,6 × 5,5 m. Uliční šíře pozemku je 11,8 m.

Výraznou výhodou je možnost odkupu také sousedního rodinného domu. V případě koupě obou nemovitostí lze získat pozemek s uliční šíří až přibližně 22 m, což nabízí podstatně větší možnosti pro budoucí využití pozemku a výstavbu.

Stávající dům je určen k odstranění. Nový vlastník si zajistí potřebná povolení k odstranění stávající stavby a následné výstavbě nového rodinného domu, včetně řešení napojení na inženýrské sítě.

Elektřina  přípojka je připravena. U samostatně kupovaného domu je potřeba vyřešit napojení na vodovod a kanalizaci. Při koupi také sousední nemovitosti je k dispozici již připravená vodovodní a kanalizační přípojka.

Babice u Rosic jsou klidnou obcí s příjemným prostředím pro rodinné bydlení. V obci se nachází mateřská škola a fotbalové hřiště. Přibližně 2 km od nemovitosti je Zastávka u Brna s vlakovým i autobusovým spojením směrem na Brno a Třebíč. Další občanskou vybavenost nabízí Zastávka a nedaleké Rosice.

Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají pozemek pro vlastní výstavbu a chtějí si vytvořit bydlení podle vlastních představ.

Více informací o možnostech využití nemovitosti, podmínkách výstavby a možnosti odkupu sousedního domu Vám rádi poskytneme v realitní kanceláři.

Parametry

Cena: 1.70 mil. Kč (4645 Kč/m²)
Pozemek: 366 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (2 dny)
Prodávající: realpart-servis-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1763 m MHD 520 m školka 225 m lékař 1444 m pošta 1332 m restaurace 1455 m škola 1970 m vlak 1447 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.70 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.70 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.74 mil. Kč

rozpětí 1.83 mil. – 3.48 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 38 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 2.94 mil. · váha 85 %

Model z dat 1.94 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 858 146 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 028 Kč/m² → 2.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.94 mil. Kč (rozpětí 1.21 mil. Kč – 3.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 22122 nabídek stejného druhu → 858 146 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 518 m (Babice u Rosic)
Nádraží: 163 m (Babice)
Pardubice hl. n.: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 157 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno