Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 1 016 m²

Jindřichovice pod Smrkem · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku k bydlení, 1 016 m², Jindřichovice p. Smrkem Hledáte místo pro nový domov v klidné lokalitě a zároveň blízko přírody? Pozemek o výměře 1 016 m² se nachází nedaleko Nového Města pod Smrkem a je určený k zastavění. Maximální zastavění činí 30 %, minimálně 40 % plochy musí zůstat jako zeleň. Velkou výhodou je připravovaná infrastruktura – obec na vlastní náklady zajistí přivedení inženýrských sítí k hranici pozemku a vybudování finální příjezdové komunikace. Okolí nabízí široké možnosti pro aktivní život i odpočinek – pěší turistiku, cyklistiku, běžky i lyžování. Nedaleký Frýdlant láká hradem a zámkem, v létě pak můžete vyrazit ke koupání či na jachting k Berzdorfer See v Německu. V zimě jsou na dosah Jizerské hory i lyžařský areál Stóg Izerski v Polsku. Ideální místo pro ty, kteří chtějí spojit klid, přírodu a pohodlný život. Vice v realitní kanceláři.

Parametry

Cena
1.24 mil. Kč (1220 Kč/m²)
Pozemek
1016 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
01.09.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-949259

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 1.24 mil. Kč 01.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 1.24 mil. Kč 01.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.92 mil. Kč
rozpětí 1.85 mil. – 4.22 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 58 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 2.61 mil. · váha 56 %
Model z dat 3.82 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 2.12 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 566 Kč/m² → 2.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.82 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 7.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 351 nabídek stejného druhu → 2.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.24 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
5 m (Jindřichovice p. Smrkem, ObÚ)
Nádraží
400 m (Jindřichovice pod Smrkem)
Praha hl. n.
173 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
176 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno