Prodej stavebního pozemku 1016 m²

Jindřichovice pod Smrkem, Jindřichovice pod Smrkem · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo pro nový domov v klidné lokalitě a zároveň blízko přírody? Pozemek o výměře 1 016 m² se nachází nedaleko Nového Města pod Smrkem a je určený k zastavění. Maximální zastavění činí 30 %, minimálně 40 % plochy musí zůstat jako zeleň. Velkou výhodou je připravovaná infrastruktura – obec na vlastní náklady zajistí přivedení inženýrských sítí k hranici pozemku a vybudování finální příjezdové komunikace. Okolí nabízí široké možnosti pro aktivní život i odpočinek – pěší turistiku, cyklistiku, běžky i lyžování. Nedaleký Frýdlant láká hradem a zámkem, v létě pak můžete vyrazit ke koupání či na jachting k Berzdorfer See v Německu. V zimě jsou na dosah Jizerské hory i lyžařský areál Stóg Izerski v Polsku. Ideální místo pro ty, kteří chtějí spojit klid, přírodu a pohodlný život. Vice v realitní kanceláři.

Parametry

Cena: 1.24 mil. Kč (1220 Kč/m²)
Pozemek: 1016 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Autobus umístění: Klidná část obce

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.24 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.24 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

1.80 mil. Kč

rozpětí 907 625 – 2.24 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 8 km) 1.87 mil. · váha 81 %

Model z dat 1.14 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 2.38 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 844 Kč/m² → 1.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.14 mil. Kč (rozpětí 714 188 Kč – 2.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 22122 nabídek stejného druhu → 2.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.24 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 5 m (Jindřichovice p. Smrkem, ObÚ)
Nádraží: 400 m (Jindřichovice pod Smrkem)
Praha hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 176 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno