prodej bytu 2+1 68 m²

Hanušovice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 68 m² Nabízím k prodeji prostorný byt ve 2. patře cihlového domu v osobním vlastnictví v klidné podhorské obci Hanušovice, v přímém sousedství přírody Jeseníků. Byt o velikosti 68 m² je řešen jako 2+1 a zahrnuje dva pokoje, kuchyňský kout, koupelnu s vanou, samostatné WC a prostornou chodbu. Součástí bytu je plně využitelná půda s vlastním vstupem přímo z bytu – ideální pro skladování nebo případné rozšíření obytné plochy – a sklep v 1. podzemním podlaží. Byt prošel částečnou rekonstrukcí: nové rozvody vody a částečně obnovená elektroinstalace. Interiér je po celé ploše opatřen dřevěným obložením stěn a stropů, které zajišťuje příjemné tepelné vlastnosti – v bytě se dobře drží teplo i bez náročného vytápění. Vytápění je řešeno krbovými kamny s možností přepnutí na elektrické. V letošním roce je plánována revitalizace společných prostor domu. V následujících letech jsou připraveny další opravy, které přispějí k celkovému zhodnocení nemovitosti – pro nového majitele jde tedy o investici s rostoucí hodnotou. Byt se nachází přímo na hlavní ulici obce Hanušovice s výhledem do zalesněného kopce a dobrou dostupností základní občanské vybavenosti. K bytu náleží vyhrazené parkovací místo na pozemku domu. Okolí Jeseníků nabízí celoroční vyžití – turistika, cyklistika, v zimě lyžování. 

Parametry

Cena: 1.65 mil. Kč (24278 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 2+1
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 01.09.2026 (57 dní)
Prodávající: Michaela Mikešová

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Zdroj vytápění: elektrokotel, kamna Číslo zakázky: IDNES-MJ-28

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.65 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.65 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.65 mil. Kč

24 278 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.51 mil. Kč

2.48 mil. – 4.01 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 2 km) 3.97 mil. · váha 49 %

Model z dat 2.94 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 6.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 428 Kč/m² → 3.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.94 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 3.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 6.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.09.2026 20:53

Prostorný byt 2+1 v Hanušovicích po částečné rekonstrukci s vlastní půdou a krbovými kamny. Pozor na nutnost dokončení rekonstrukce elektroinstalace a plánované opravy domu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: nové rozvody vody
topeni: krbová kamna s možností přepnutí na elektrické
prislusenstvi: půda, sklep, vyhrazené parkovací místo
nutne investice: částečně obnovená elektroinstalace

Dostupnost

Zastávka: 73 m (Hanušovice, lesní a.s.)
Nádraží: 1048 m (Hanušovice)
Olomouc hl. n.: 69 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 1 přestup
Liberec: 195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 200 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno