Prodej bytu 2+1 68 m²

Hanušovice, Hanušovice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji prostorný byt ve 2. patře cihlového domu v osobním vlastnictví v klidné podhorské obci Hanušovice, v přímém sousedství přírody Jeseníků.

Byt o velikosti 68 m² je řešen jako 2+1 a zahrnuje dva pokoje, kuchyňský kout, koupelnu s vanou, samostatné WC a prostornou chodbu. Součástí bytu je plně využitelná půda s vlastním vstupem přímo z bytu – ideální pro skladování nebo případné rozšíření obytné plochy – a sklep v 1. podzemním podlaží.

Byt prošel částečnou rekonstrukcí: nové rozvody vody a částečně obnovená elektroinstalace. Interiér je po celé ploše opatřen dřevěným obložením stěn a stropů, které zajišťuje příjemné tepelné vlastnosti – v bytě se dobře drží teplo i bez náročného vytápění. Vytápění je řešeno krbovými kamny s možností přepnutí na elektrické.

V letošním roce je plánována revitalizace společných prostor domu. V následujících letech jsou připraveny další opravy, které přispějí k celkovému zhodnocení nemovitosti – pro nového majitele jde tedy o investici s rostoucí hodnotou.

Byt se nachází přímo na hlavní ulici obce Hanušovice s výhledem do zalesněného kopce a dobrou dostupností základní občanské vybavenosti. K bytu náleží vyhrazené parkovací místo na pozemku domu. Okolí Jeseníků nabízí celoroční vyžití – turistika, cyklistika, v zimě lyžování.

Parametry

Cena: 1.65 mil. Kč (24278 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 01.09.2026 (57 dní)
Prodávající: realitni-maklerka-michaela-mikesova

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 521 m MHD 84 m školka 823 m lékař 689 m pošta 658 m restaurace 52 m škola 737 m vlak 1063 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.65 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.65 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.65 mil. Kč

24 278 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.40 mil. Kč

2.40 mil. – 3.87 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 2 km) 4.13 mil. · váha 49 %

Model z dat 2.91 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 6.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 765 Kč/m² → 4.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.91 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 3.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75697 nabídek stejného druhu → 6.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.09.2026 18:53

Prostorný byt 2+1 v Hanušovicích prošel částečnou rekonstrukcí a nachází se v domě, kde se plánují další opravy. Pozor na umístění přímo na hlavní ulici a nutnost počítat s vytápěním krbovými kamny.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: nové rozvody vody
topeni: krbovými kamny s možností přepnutí na elektrické
prislusenstvi: půda, sklep, vyhrazené parkovací místo

Dostupnost

Zastávka: 73 m (Hanušovice, lesní a.s.)
Nádraží: 1048 m (Hanušovice)
Olomouc hl. n.: 69 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 1 přestup
Liberec: 195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 200 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026	znovu v nabídce
24.09.2026	staženo
07.09.2026	znovu v nabídce
04.09.2026	staženo
01.09.2026	přidáno