Prodej bytu 2+1 68 m²

Hanušovice, Hanušovice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji prostorný byt ve 2. patře cihlového domu v osobním vlastnictví v klidné podhorské obci Hanušovice, v přímém sousedství přírody Jeseníků.

Byt o velikosti 68 m² je řešen jako 2+1 a zahrnuje dva pokoje, kuchyňský kout, koupelnu s vanou, samostatné WC a prostornou chodbu. Součástí bytu je plně využitelná půda s vlastním vstupem přímo z bytu – ideální pro skladování nebo případné rozšíření obytné plochy – a sklep v 1. podzemním podlaží.

Byt prošel částečnou rekonstrukcí: nové rozvody vody a částečně obnovená elektroinstalace. Interiér je po celé ploše opatřen dřevěným obložením stěn a stropů, které zajišťuje příjemné tepelné vlastnosti – v bytě se dobře drží teplo i bez náročného vytápění. Vytápění je řešeno krbovými kamny s možností přepnutí na elektrické.

V letošním roce je plánována revitalizace společných prostor domu. V následujících letech jsou připraveny další opravy, které přispějí k celkovému zhodnocení nemovitosti – pro nového majitele jde tedy o investici s rostoucí hodnotou.

Byt se nachází přímo na hlavní ulici obce Hanušovice s výhledem do zalesněného kopce a dobrou dostupností základní občanské vybavenosti. K bytu náleží vyhrazené parkovací místo na pozemku domu. Okolí Jeseníků nabízí celoroční vyžití – turistika, cyklistika, v zimě lyžování.

Parametry

Cena: 1.65 mil. Kč (24278 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: realitni-maklerka-michaela-mikesova

Vybavení a sítě

sklep

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.65 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.65 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.53 mil. Kč

rozpětí 3.15 mil. – 5.13 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 64 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 2 km) 4.31 mil. · váha 51 %

Model z dat 4.67 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 6.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 19 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 360 Kč/m² → 4.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.67 mil. Kč (rozpětí 3.93 mil. Kč – 5.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 6.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 73 m (Hanušovice, lesní a.s.)
Nádraží: 1048 m (Hanušovice)
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno