prodej bytu 3+1 68 m²

Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 02.10.2026

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 68 m², Teplice - Trnovany Nabízíme k prodeji světlý a velmi příjemný byt 3+1 o výměře 67,3 m² v osobním vlastnictví, který se nachází v 1. nadzemním podlaží panelového domu v klidné části Teplic – Trnovany. Byt je ve velmi dobrém stavu a připraven k okamžitému nastěhování. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj plný denního světla, dále ložnice a samostatný pokoj vhodný jako dětský pokoj či pracovna. Součástí je moderní kuchyňská linka se spotřebiči včetně myčky nádobí, koupelna s vanou a samostatné WC. Velkou předností je prostorná zasklená lodžie s výhledem do zeleně, která nabízí příjemné místo pro ranní kávu i večerní odpočinek. Byt se nachází v klidné lokalitě s kompletní občanskou vybaveností v dosahu – školy, školky, obchody, lékaři i zastávky MHD jsou v pohodlné pěší vzdálenosti. Pomůžeme vám s financováním od A do Z, včetně vyřízení hypotéky. Prohlídky bytu 22.08.2026 Rezervujte si svůj termín včas. 

Parametry

Cena: 3.85 mil. Kč (56588 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 01.09.2026 (31 dní)
Prodávající: Bydlení AJA s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Elektřina: 230V, zavedena Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové, jiné Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-00786

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.85 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.85 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.85 mil. Kč

56 588 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.21 mil. Kč

2.78 mil. – 3.76 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.27 mil. · váha 58 %

Model z dat 3.02 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 6.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 059 Kč/m² → 3.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.02 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 3.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 60154 nabídek stejného druhu → 6.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 77 m (Maršovská)
Nádraží: 603 m (Proboštov)
Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	staženo
23.09.2026	znovu v nabídce
11.09.2026	staženo
01.09.2026	přidáno