Pronájem bytu 2+kk 44 m²
Praha, Hostivař · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
K pronájmu nabízíme světlý byt 2+kk o výměře 44 m² v novostavbě v klidné části Hostivaře. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží moderního domu a nabízí příjemný obývací prostor s kuchyňským koutem, komorou, samostatnou ložnici a koupelnu. Díky praktické dispozici je ideální pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají moderní bydlení bez kompromisu mezi klidem a dobrou dostupností.<br />
<br />
Hostivař nabízí kombinaci městského života a zeleně. V okolí najdete obchody, restaurace i možnosti pro sport a odpočinek. Na dosah je Hostivařský lesopark a přehrada, které vybízejí k procházkám, běhání nebo relaxaci u vody. Výborná je také dopravní dostupnost – v blízkosti je autobusové spojení, Nádraží Praha-Hostivař a tramvajové linky 22 a 26 s návazností na metro. Byt tak ocení jak ti, kteří dojíždějí do centra, tak ti, kteří chtějí mít po návratu domů klid.<br />
<br />
Nájemné činí 18 750 Kč měsíčně, služby a elektřina 4 000 Kč, kauce 18 750 Kč a provize RK 22 688 Kč.<br />
Neváhejte a domluvte si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 18 750 Kč /měsíc (426 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- B
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Odhad reálné ceny
22 425 Kč
rozpětí 19 618 – 24 027 Kč
· jistota 68 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 099 · váha 64 %
Model z dat
21 469 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
16 955 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 525 Kč/m² → 23 099 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 469 Kč (rozpětí 17 732 Kč – 24 700 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29245 nabídek stejného druhu → 16 955 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18 750 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Továrny Hostivař)
- Nádraží
- 327 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |