prodej bytu 2+1 60 m²

Tisá · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 01.10.2026

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 s garáží, Tisá Tento útulný byt 2+1 se nachází v klidné lokalitě Tisá v cihlové budově. Disponuje užitnou plochou 60 m² a je umístěn na 1. nadzemním podlaží. S bytem těsně sousedí sklepní místnost a byt jde pomocí rekonstrukce zvětšit na 3+1. Byt je ve velmi dobrém stavu a nabízí prostornou obývací místnost, kuchyň s přípravou na linku, ložnici a koupelnu. K bytu také patří garáž určená k rekonstrukci střechy. Díky své poloze a velikosti je ideální pro jednotlivce, páry nebo malou rodinu. V blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost a krásná příroda. Tento byt nabízí skvělou příležitost pro pohodlné a klidné bydlení ve vyhledávané lokalitě. 

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (63333 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 01.09.2026 (29 dní)
Prodávající: Bydlení AJA s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-00797

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.19 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.80 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.80 mil. Kč

63 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.16 mil. Kč

2.73 mil. – 3.71 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 10 km) 2.75 mil. · váha 50 %

Model z dat 3.50 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 5.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 31 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 821 Kč/m² → 2.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.50 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 4.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 60154 nabídek stejného druhu → 5.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 308 m (Tisá, statek)
Nádraží: 3930 m (Libouchec)
Ústí nad Labem hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 134 min · 3 přestupy
Liberec: 147 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 178 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 203 min · 3 přestupy
České Budějovice: 222 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 243 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 248 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 281 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	staženo
23.09.2026	znovu v nabídce
11.09.2026	staženo
01.09.2026	přidáno