Prodej bytu 2+1 60 m²

Tisá, Tisá · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Tento útulný byt 2+1 se nachází v klidné lokalitě Tisá v cihlové budově. Disponuje užitnou plochou 60 m² a je umístěn na 1. nadzemním podlaží. S bytem těsně sousedí sklepní místnost a byt jde pomocí rekonstrukce zvětšit na 3+1. Byt je ve velmi dobrém stavu a nabízí prostornou obývací místnost, kuchyň s přípravou na linku, ložnici a koupelnu. K bytu také patří garáž určená k rekonstrukci střechy. Díky své poloze a velikosti je ideální pro jednotlivce, páry nebo malou rodinu. V blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost a krásná příroda. Tento byt nabízí skvělou příležitost pro pohodlné a klidné bydlení ve vyhledávané lokalitě.

Parametry

Cena: 3.19 mil. Kč (53167 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 01.09.2026 (57 dní)
Prodávající: bydleni-aja-s-r-o

Vybavení a sítě

garáž okolí: Bydlení parkovacích míst počet garáží: 1 umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 654 m MHD 301 m školka 1000 m lékař 934 m pošta 464 m restaurace 56 m škola 368 m obchod 8976 m vlak 3924 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.10.2026	3.19 mil. Kč	-16.1 %
01.09.2026	3.80 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.19 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.80 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.19 mil. Kč

53 167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.19 mil. Kč

2.36 mil. – 3.64 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 5 km) 2.99 mil. · váha 27 %

Model z dat 3.18 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 5.54 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (27% váhy): 5 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 804 Kč/m² → 2.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.18 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 3.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74617 nabídek stejného druhu → 5.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 308 m (Tisá, statek)
Nádraží: 3930 m (Libouchec)
Ústí nad Labem hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 134 min · 3 přestupy
Liberec: 147 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 178 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 203 min · 3 přestupy
České Budějovice: 222 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 243 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 248 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 281 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.10.2026	znovu v nabídce
23.10.2026	staženo
06.10.2026	znovu v nabídce
04.10.2026	staženo
02.10.2026	zlevněno 3.80 mil. → 3.19 mil.
14.09.2026	znovu v nabídce
13.09.2026	staženo
07.09.2026	znovu v nabídce
07.09.2026	staženo
01.09.2026	přidáno