prodej bytu 2+1 120 m²

Třebušín · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu, 120 m², Řepčice, Třebušín V centru Českého středohoří, v malebné vesnici Řepčice, nabízíme byt v rodinném domě s pozemkem o výměře 778 m² dalšími pozemky (zahradou) před domem o výměře 299 m². Dům je postaven v bloku s druhým domem, každý s vlastím číslem popisným, což je chytré řešení. Využívá prostor efektivně, ale zároveň poskytuje majiteli plné soukromí v bytě i na vlastní zahradě. Domek se zastavěnou plochou 84m² je nepodsklepený, o dvou NP a podkroví, s dispozicí 2+1, postavený roku 1980 s průběžnou údržbou a novými plastovými okny. 1. NP tvoří garáž a technická místnost s kotlem na tuhá paliva a sklípek. Ve 2. NP je kuchyň, obývací pokoj a koupelna s WC. V podkroví je podesta a pokoj s balkonem. Vesnice Řepčice je částí obce Třebušín, pouhých 13 km od města Litoměřice. Dům tak může sloužit jak k trvalému bydlení, tak k rekreačním účelům. Více info u makléře. . 

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (33250 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Elektřina: 230V Lokalita objektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 208 m 2 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - elektrické Vybavení: zařízený Výstavba: 1980 Číslo zakázky: IDNES-953508

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.99 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.99 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.54 mil. Kč

rozpětí 4.88 mil. – 7.85 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 39 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 6.71 mil. · váha 39 %

Model z dat 6.18 mil. · váha 58 %

Cenová hladina (cr) 11.46 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 931 Kč/m² → 6.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (58% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.18 mil. Kč (rozpětí 5.20 mil. Kč – 7.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 11.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1162 m (Třebušín, Všeradiště, rozc.)
Nádraží: 4620 m (Zubrnice-Týniště)
Praha hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno