Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 120 m²

Třebušín, Řepčice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

32 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V centru Českého středohoří, v malebné vesnici Řepčice, nabízíme byt v rodinném domě s pozemkem o výměře 778 m2 dalšími pozemky (zahradou) před domem o výměře 299 m2.<br /> Dům je postaven v bloku s druhým domem, každý s vlastím číslem popisným, což je chytré řešení. Využívá prostor efektivně, ale zároveň poskytuje majiteli plné soukromí v bytě i na vlastní zahradě.<br /> Domek se zastavěnou plochou 84m2 je nepodsklepený, o dvou NP a podkroví, s dispozicí 2+1, postavený roku 1980 s průběžnou údržbou a novými plastovými okny.<br /> 1. NP tvoří garáž a technická místnost s kotlem na tuhá paliva a sklípek.<br /> Ve 2. NP je kuchyň, obývací pokoj a koupelna s WC.<br /> V podkroví je podesta a pokoj s balkonem.<br /> Vesnice Řepčice je částí obce Třebušín, pouhých 13 km od města Litoměřice. Dům tak může sloužit jak k trvalému bydlení, tak k rekreačním účelům.<br /> Více info u makléře.<br /> .

Parametry

Cena
3.99 mil. Kč (33250 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
208 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1980
Podlaží
2
Na trhu od
01.09.2026 (dnes)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Septik plocha zahrady (m²): 208 topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední dálkové umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 3.99 mil. Kč 01.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 3.99 mil. Kč 01.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.18 mil. Kč
rozpětí 4.56 mil. – 7.44 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 6.38 mil. · váha 37 %
Model z dat 5.81 mil. · váha 60 %
Cenová hladina (cr) 10.89 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 134 Kč/m² → 6.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (60% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.81 mil. Kč (rozpětí 4.89 mil. Kč – 6.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 10.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1162 m (Třebušín, Všeradiště, rozc.)
Nádraží
4620 m (Zubrnice-Týniště)
Praha hl. n.
93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno